新政出台中介担忧后市未来生计 现在是中介最后的狂欢?

类型:本地新闻 加入时间:2013-3-6 9:19:58 点击数:3684 来源:天天商报


    出售自有住房,严格按转让所得的20%计征个人所得税。3月1日,被称为“国五条”实施细则的个税调整政策一经露面,立即在楼市内引起了不小的反响。而眼下,尽管绍兴当地实施细则尚没有明确的时间表,但许多二手房中介商已开始变得忧心忡忡。

  一天成交量可抵往常一月

  二手房中介商脸上难露笑容

  小孩不断长大,而家里的房子还这么小,市民刘先生一直想为自己换购一套面积更大的房子。近日,闻听二手房个税马上要调整了,因而也急急地赶来了。但在连续走访了市区几家二手房中介机构之后,均找不到这些中介商。

  “要么陪客人去看房了,要么到便民中心去办理过房手续了。”一旁的市民这样告诉刘先生。

  “从表面看,最近几天的二手房成交量似乎较之前有点多,其实并不然,因为这些成交量其实之前早已经有买卖意向了,现在只不过办理手续速度加快了点。”4日上午,市区解放南路百盛房产置换机构一负责人告诉记者。而随着实施细则的出台,市场将不断走淡,因为不少市民认为房价又有下降可能,会加剧持币待购现象。

  “以前,一个月也就能做4~5笔单子,而最近几天,每天均能收获三四单。”市区鲁迅路水沟营路口天顺房产蒋先生说,“尽管最近市场销售很红火,但对于我们中介机构来说,最担心的还是新政后绍兴二手房后市发展会怎么走。”

  事实上,这几天市场销售虽然稍微旺了点,但比起往后可能出现的长时间市场萧条,有点提前透支的感觉,中介公司就是乐起不起来。

  “近段时间,看房子的人确实有点多,但真正下单购房的人并没有增加多少呀!”提及当前的销售市场,也有一些中介机构这样表示,由于调整政策再发力,使得不少市民的降价预期再增加,有些市民尽管有购买计划,但也普遍减缓了求购速度。

  房产新政或将殃及一手房

  开发商对此“喜忧参半” 

  “短期来看,新政对一手房市场是个利好,因为购买二手房成本增加不少,不少打算买房的市民会到一手房市场来购买。”镜湖一房产公司营销总监表示。

  就在二手房中介机构争相为未来生计担忧之际,不少房产开发商的心情显然也是大受影响。

  “二手房市场的萧条,必然会最终影响到一手新房的销售。”市区一开发商表示,节后,随着市民刚性需求的不断释放,一手新房销售持续升温,而眼下“国五条”实施细则政策的出台,对于未来楼市的走向无异是一个“晴天霹雳”,因为一些投资族必将不断淡出房产市场。

  而在绍兴市公共资源交易中心土地交易中心,相关负责人提及这一政策时也是感叹颇多。“经历了前两年的销售萧条之后,进入2013年之后,无论是前来了解行情还是下手竞拍的开发商,都较之前增加了不少,而‘国五条’实施细则的出台并实施,或将是对刚刚有所抬头的土地交易市场的当头一棒。”

  由于绍兴当地的实施细则尚没有出台,所以大家现在都停留在猜想的层面上,而实施细则到底会对一手新房影响几何,大家都在观望着。对此,市区房产界一些业内人士这样表示,经历了前两年的密集调控之后,楼市任何一个政策的出台都会牵动着众多神经,因为在这种被动局面下,大家都希望能更多的看到利好,而不是坏消息。

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