新年看绍兴楼市 这些变化值得关注

    关键词：新政

    银行具体操作尚存争议

    国务院办公厅1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台11条措施，剑指高房价。此新规明确了二套房贷的首付比例不得低于40％。

    记者昨日获悉，对国务院办公厅近日发布的该通知，市区各大银行表示，将会严格按照国家规定执行。

    据悉，工行绍兴分行、农行绍兴分行、中行绍兴分行和建行绍兴分行在银监会发出收紧二套房贷的要求后都已经中止了二套房贷优惠，购买第二套商品房的消费者均要按照“首付四成”执行。

    “不过，《通知》中对于利率并没有重申‘1.1倍’，表述为‘按照风险定价’，这也就意味着，从理论上来说，二套房贷享受7折的最低优惠利率也存在可能性。”市区某商业银行房贷部门工作人员认为，对于炒房者来说，首付多少比较关键，所以通知格外重申“首付不得低于40%”。相比而言，利率方面则给予银行一定的自主空间。因此，在银行间竞争压力下，难免出现以低利率争夺客户的情况，政策能否达到预期效果还有待观察。

    关键词：成交量

    市区二手房交易冷清

    新年伊始，上海、杭州等地的“假日楼市”尤其是二手房交易就被报道为“冷清”。记者昨日了解到，绍兴方面也呈现出类似态势，但房价却无丝毫松动迹象。11日上午，市便民中心城建窗口，前来办理房产过户手续的业主寥寥无几，这与２００９年底每天上百人排队的景象形成鲜明对比。

    据绍兴市房地产信息网数据显示，1日至10日，二手房成交27套。与去年年底的日成交量几十套相比，二手房市场像是在坐“过山车”。

    业内人士表示，除了传统淡季因素外，税费优惠政策退出给市场前景带来的不确定性，也是新年市场格外冷清的重要原因。“已经错过优惠政策了，春节前也不想动大钱，2010年是什么形势现在也不好说，过了春节看看再说吧。”市民金先生去年想投资一套小户型的二手房，一直没有找到合适的目标，今年元旦假期没安排看房，他决定将买房的事搁搁再说。

    市区一家房产中介一位李姓负责人告诉记者，政府对二手房营业税“２改５”政策是导致２００９年末二手房市场“疯狂”的重要原因。按照今年新执行的政策，如果房屋购买时价格为８０万元，5年内转卖１００万元，那么在原始购房发票齐全的情况下，需要交纳１．１万元的营业税，原始购房发票不齐全的话则要交５．５万元。这对普通老百姓而言，是笔不小的数目。

    市区多家房产中介认为，２００９年二手房市场“最后的疯狂”不仅消化了２００８年和２００９年积累的需求，也使２０１０年的预期需求得以提前释放。

    不过，处于高位的房价并没有明显下跌。多家房产中介都表示目前的房价仍与上个月持平，房东没有显示降价的意愿。

    关键词：办证时间

    办理房产交易手续更快捷

    “比原先快多了！”市区房产中介经纪人李先生只用了几天就帮客户办完了二手房交易转移登记手续。

    今年，市民办理房产交易手续将更加快捷了。记者日前从有关部门获悉，从去年年底以来，有关部门大幅度缩短存量房交易办证承诺时间：存量房交易网上签约挂牌公示的核验承诺为3个工作日完成，挂牌时间一般不少于24个小时；存量房交易转移登记一般件的承诺办结时间将由原来的22个工作日逐步缩短为1个工作日，特殊件逐步缩短为3个工作日。