节后迎来租房高峰 租金平稳租房须防背后陷阱 长个心眼

    编者按：春节假期结束后，许多外来人员返回绍兴工作，二手房租赁市场将迎来一年中的高峰期。但租房背后存在诸多陷阱，不止是房客可能遭遇麻烦，房东也未必高枕无忧，甚至连不明就里的房屋中介结构也可能被牵扯进去。那么，如何防范租房背后的陷阱呢？记者走访了多家房屋中介机构以及多名业内人士，希望为房东、房客和中介机构提供参考。

　　租金未上扬

　　大户型也很“受宠”

　　今年1月份，二手房交易减少，而一些租房客又赶着回家过年，市区众多房屋中介机构提前关门歇业。春节过后，一些中介机构纷纷打开店门，同时将摆放在店门口的广告牌上的房源信息进行更新。记者走访发现，面对即将到来的高峰期，房屋中介机构都忙着备好房源，迎接春节后的开门红。

　　“每年春节后都是租房的旺季，一年能不能开个好头，就看这一个月的时间了。”在市区胜利路上的一家中介机构，女店主一边往广告牌上写房源信息，一边向记者介绍着，她新年第一天就做了两笔租房生意。

　　租赁市场上，最热的还是一些开放式小区。比如城东的鹤池苑、西畈公寓，城南的城南新村、翠苑新村，城西的辕门新村，城北的寨下公寓等等。“由于装修和室内家居、家电配置不同，租赁价格也不一样，但春节后房屋租赁价格未上调，与年前差不多。”一些中介机构说。

　　据了解，这段时间中小户型在年轻的夫妻、情侣还有到绍兴找工作的大学生中很受欢迎，一些大套也有着不错的市场表现。一些企业春节开工后，急需招聘人才，他们先租好房子，用于员工的集体宿舍，新进的员工就有安身之处，这也是吸引员工的一大“法宝”。

　　■新闻延伸

　　租赁双方都要长个心眼

　　目前，市区有大大小小的房屋中介机构100多家，其中不少连营业执照都没有，因此中介市场不规范也在所难免。与此同时，由于中介机构执业人员业务水平参差不齐，租房市场上各种问题不断涌现。而从消费者角度考虑，房客在租赁房子时，需要注意的事项更多。

　　房客要与房东签订租房合同，上面要明确租赁双方的租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等，还应注明家电等房屋物品的基本情况以及使用后可能存在的损耗折旧问题。一些租赁合同不够细致，有的房东抓住这一点，向房客提出折旧费、损耗费等等要求；不要轻易相信网上或街头的租房信息，这种直接向陌生人租房的方式有很大风险，比如会遭遇“二房东”骗钱，甚至人身损害。

　　在许多人的观念中，房东租赁房屋时，收取了一笔租房押金，这样就高枕无忧了。其实不然，现实的租房市场中，房东被房客忽悠的并不少，有的甚至连中介机构也被牵扯进来。房东不仅应要求房客提供身份证原件和复印件，同时应陪同房客去辖区派出所办理暂住证，让警方来识别房客提供的身份证的真伪等情况；房东要随时查看房客租房的用途，避免给不法分子提供“温床”；房客提出要进行装修，房东应向有关部门予以申请，否则因装修造成的损害要由房东来承担。