2016年2月绍兴市新房(二手房)市场成交数据分析报告
类型:楼市专题 加入时间:2016-3-3 11:52:40 来源:绍兴房产
一 权威统计(数据来源:绍兴市房地产信息网)
2月2日,央行及银监会发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%。2月19日,国家三部委针对房地产交易环节推出新政,调低相应契税、营业税。为响应国家政策,2月22日起,浙江全省将享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策,即对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。同时,公积金方面存款利率也有所提高。多项政策组合拳为新年楼市添加了新的主力。相关数据显示,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。相较于全国大环境,绍兴市区商品房市场成交相对平缓,成交均价环比略有下降。而本地学区房新政的出台也一定程度上刺激了当地二手住宅市场的成交。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2016年2月绍兴市区商品房总体成交662套,主城区商品房总体成交299套,袍江新区商品房总体成交265套,镜湖新区商品房总体成交98套;总体成交面积为8.34万平方米;成交均价为9402元/平方米,其中,普通商品住宅本月成交均价为7943元/平方米。
新房部分
■ 全市商品房成交总量分析
成交套数 (单位:套)
受中国传统春节影响,2月绍兴市区商品房成交量环比有所下降,其中,各类商品房均有不同程度降幅,办公地产降幅最为明显。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2016年2月,绍兴市商品房市场总体成交662套,环比下降32.86%。其中,商品住宅成交614套,环比下降22.18%;商业物业成交30套,环比下降70.87%;办公物业成交18套,环比下降80.85%。本月,商品住宅成交614套,其中,主城区商品住宅成交280套,袍江新区成交244套,镜湖新区成交90套;一般普通商品住宅成交559套,别墅排屋等高档商品住宅成交55套。
◆ 成交面积 (单位:万平方米)
2月,绍兴市区商品房总成交面积随成交量下降而下降,其中,商业物业成交面积降幅最为明显。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2016年2月份,绍兴市区商品房总体成交面积8.34万平方米,环比下降36.09%。住宅成交总面积7.92万平方米,其中,普通住宅成交6.43万平方米,环比下降22.53%;高档住宅成交1.49万平方米,环比下降46.21%;商业地产成交面积为0.31万平方米,环比下降79.19%;办公地产成交面积为0.11万平方米,环比下降77.55%。
◆ 成交均价 (单位:元/平方米)
2月,绍兴市商品房市场成交均价9402元/平方米,环比下降7.15%。本月,高档住宅和办公地产成交均价环比均有上涨,其中,普通住宅和商业物业成交均价环比有所下降。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2016年2月份绍兴市商品房市场成交均价9402元/平方米。其中,普通商品住宅本月成交均价7943元/平方米,环比下降10.05%;高档商品住宅本月成交均价为16088元/平方米,环比上升15.62%;商业物业本月成交均价为8036元/平方米,环比下降29.79%;办公物业本月成交均价为7861元/平方米,环比上升18.67%。