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柯桥土地出让面积大幅增长

类型:本地新闻 加入时间:2018-1-12 16:22:01 点击数:2561 来源:绍兴日报


    在绍兴楼市涉及住宅(以下简称涉宅)的土地成交总价排行榜上,柯桥城区R-15地块拔得头筹;在涉宅土地楼面均价排行榜上,柯岩C-32地块雄踞榜首……2017年,在内有迁居需求、外有同城效应的强力刺激下,柯桥城区(不含乡镇区域,以下皆同)的土地市场一改前两年冷清低迷的状态,地价也大幅上升。

  出让面积增3倍

  出让金暴增11倍多

  2017年柯桥城区涉宅土地出让共有8宗,相比于前两年的6宗和5宗,增长较为明显,但这一增幅与土地出让面积、土地出让金相比,还是相形见绌。

  过去的一年中,柯桥城区涉宅土地出让面积约为69.23万平方米,而在2016年,这个数字仅为16.91万平方米,更早之前的2015年,全年涉宅土地出让面积不过11.21万平方米。

  比土地出让面积增长更快的,是土地出让金。

  过去一年柯桥城区涉宅土地出让金总额为96.22亿元,已经摸到百亿元整数关口的门槛,而在2016年,这个数字为7.05亿元。通过对比可以发现,仅仅一年时间,前者高达后者的12.65倍。而这样的高增速并不是陡然发生的,2015年的涉宅土地出让金仅为3.38亿元,2016年的增幅也接近了100%。

  去年,柯桥城区涉宅土地的楼面均价攀升到了6760元/平方米,与2016年的1979元/平方米和2015年的1418元/平方米相比,增幅同样惊人。

  内因外因齐刺激

  柯桥楼市被激活

  从2015年的“速冻”到2017年的“沸腾”,柯桥土地市场的“变脸”来自内外两个方面的强力刺激。

  本地居民买房意愿激增是柯桥土地市场升温的第一推动力。2017年柯桥的城中村拆迁任务,其中拆迁签约面积308.79万平方米、腾空面积308.79万平方米,签约率和腾空率均达到103.96%。在这一过程中,激发了大量本地居民的迁居需求,从而提升了开发商对未来楼市的预期。

  在外部因素方面,通往杭州的地铁项目成为最大推手。同城效应的预期,吸引不少迁居者选择落户柯桥,甚至有周边的投资客看好柯桥。

  在2017年的柯桥区楼市中,“地铁概念”几乎成为所有楼盘共同选择的“营销爆点”,无论是沿线还是附近,甚至仅仅是“辐射”到,这一影响深远的重大工程项目都深深触动了房地产开发商的神经,地铁项目沿线的土地价格也水涨船高。

  当下的柯桥楼市,有不少开发商都有在上海、杭州等大城市开发项目的经验,都亲眼见证过或者正在见证地铁项目对房地产价格的影响,因此他们拿地的魄力和决心也有明显增强。

  巨头纵横江湖

  合作拿地成风尚

  在刚刚过去的2017年,对楼市影响甚大的金融领域也在发生深刻变革,因此巨头主导土地拍卖市场的江湖新格局逐步形成。

  2017年年初的土地拍卖市场上,祥生地产首入柯桥就连下“三城”,最高溢价率162%,平均溢价率高达140%,手笔之大令人咋舌。随后的柯岩C-32地块拍卖中,虽然从容积率上就已经限定了这一地块并非别墅排屋类地块,但楼面均价还是创下了每平方米接近1.2万元的新高,也成为2017年整个绍兴土地市场的第一高价。

  但在“房子是用来住的不是用来炒的”这一明确政策导向下,众多房地产开发巨头并没有利令智昏,通过合作降低开发风险成为新的行业风尚。柯岩C-32地块中,阳光城选择与招商地产合作开发,岁末的柯桥城区R-15地块中,招商地产又携手臻杉利地产、易筑地产共同拿地。

  网拍+销售限价

  柯桥给地价灭火

  楼市的平稳健康发展离不开土地市场的平稳运行,任何激进的市场表现短期看或许有人会受益,但从长远来看从来都不是最优选择。

  2017年,为了让不断升温的土地市场“恢复清醒”,柯桥在网拍和销售限价两个方面作出了探索。

  在刚刚结束的鉴湖水庄四期的土地拍卖公告中,就明确了该地块开发的项目今后销售价格不得高于9000元/平方米,而且房屋产权五年内不得转让(指定拆迁购房除外),这也是绍兴范围内首宗限价地块。

  与现场拍卖相比,网拍则让开发商有了更多思考的时间,也避免了现场躁动的发生。2017年12月开始的网拍中,土地成交价的溢价明显降低,这也为今后房价的平稳打下了基础。

  ■ 新闻附件

  2017年柯桥城区涉宅土地拍卖

  ● 1月20日,祥生地产独揽柯桥城区3宗宅地,总价16.01亿元,总建筑面积约28.5万平方米,综合成交楼面均价5619元/平方米,平均溢价率高达140%,成交地价最高6741元/平方米。

  ● 5月25日,阳光城以19.79亿元竞得柯岩C-32地块,折合楼面均价11957元/平方米,溢价率为96%。

  ● 9月26日,钱江以总价14.94亿元竞得柯桥经济开发区2017-05地块,折合楼面均价5501元/平方米,溢价率47%。

  ● 10月13日,阳光城以总价14.39亿元竞得柯桥城区G-46地块,折合楼面均价3209元/平方米,溢价率110.07%。

  ● 12月29日,柯岩建设投资有限公司以总价6.1亿元摘得鉴湖水庄四期地块,折合楼面均价8415元/平方米,溢价率36%。

  ● 12月29日,招商地产携手臻杉利地产、易筑地产以24.98亿元竞得柯桥城区R-15号地块,楼面均价为7345元/平方米,溢价率为33.2%。

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