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下个月起,二手房买卖和租房全省将有“规范合同”

类型:本地新闻 加入时间:2018-1-12 16:25:15 点击数:2557 来源:绍兴日报


      从2月份起,二手房买卖和房屋租赁有了新的“规范合同”,第三方资金监管,能否转租……这些都有了明确规定。

  据了解,近日,浙江省住房城乡建设厅和浙江省工商行政管理局印发了《浙江省二手房买卖合同示范文本》和《浙江省住房租赁合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。《示范文本》的发布,有助于规范二手房买卖、住房租赁行为,保障双方当事人的合法权益,切实维护公平正当的房地产市场秩序。

  根据省住房城乡建设厅和省工商行政管理局发布的推行通知,各地住房城乡建设部门、市场监管部门要指导房地产中介机构自2018年2月1日起使用《示范文本》。

  当事人使用示范文本,可从浙江省建设信息港(www.zjjs.com)、浙江省工商行政管理局门户网站(www.zjaic.gov.cn)下载。

  近年来,由于房产交易的快速攀升,二手房买卖中出现了不少隐瞒真实信息和肆意毁约的现象,扰乱了二手房市场秩序,本次出台的《示范文本》特意在这方面进行了刚性约束。 

  《浙江省二手房买卖合同示范文本》主要由合同当事人、房屋基本情况、买卖标的及价格、付款方式及期限、房屋交付、房屋交易审核和不动产登记办理、违约责任、争议解决方式等八部分组成。

  《示范文本》要求出卖人应当提供不动产登记、房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动情况、抵押查封状态、租赁事项、户籍等方面的真实信息,并对房屋权利状况作出书面承诺,从源头上减少出卖人违约行为。

  由于房款金额巨大,为保证资金安全,参照商品房资金监管模式,《示范文本》为当事人提供了第三方资金监管模式,由双方协商确定。《示范文本》还对乙方未按时付款、甲方未按约定交房以及户口迁出、办理登记等情形进行了详细规定,规定了相关违约责任,为当事人提供追责依据。

  在房屋租赁市场中,由装修和转租引发的纠纷也屡见不鲜,本次出台的《浙江省住房租赁合同示范文本》同样在这方面进行了刚性约束。  

  《浙江省住房租赁合同示范文本》主要由合同当事人、房屋基本情况、租赁期限及用途、租金及押金、房屋交付及返还、房屋使用及维护、装修转租出售及征收有关约定、费用承担、违约责任以及争议解决方式等十部分组成。

  针对国家加强流动人口管理的要求,该《示范文本》规定承租人必须如实上报居住人数,并详细填写流动人口的相关信息。

  为减少因装修、转租、出售及征收等情况引发的纠纷,《示范文本》对装修、转租、出售及征收等情形进行了约定,承租人未经出租人书面同意不得装饰装修房屋或转租房屋。

  另外,为了有效打击“黑中介、灰中介”扰乱市场行为,《示范文本》要求在合同中填写房地产经纪机构和房地产经纪从业人员的信息,从而强化房地产经纪人的责任。 

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