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买二手房时什么情况下租客的优先购买权无效?

类型:行业热点 加入时间:2018-1-18 14:55:28 点击数:1086 来源:网易房产


      1.房屋共有人行使优先购买权的。《物权法》规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

  2.出租人将房屋出卖给近亲属。包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。

  3.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。

  4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

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