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租房市场迎来“淡季” 眼下是“抄底”租房好时机

类型:行业热点 加入时间:2018-1-18 15:13:43 点击数:1850 来源:中国宁波网


    “租客租完这个月就回老家了,想着快点把房子租出去,租金降个两三百元,我也是愿意的!”房东宋女士昨天说。

  岁末年初,受房租到期、外来务工人员春节返乡潮的影响,宁波租房市场可选房源增多,租房价格稳中有降。

  业内人士表示,春节前是租房市场的传统淡季,房源充足,议价空间增大,是一年中租房性价比最高的时候,也是“抄底”租房的好时机。

  市场房源充足,房东急寻租客

  市民宋女士最近有点急,她有一套位于鄞州区民安路的房子,主要是用来出租,眼看租客就要搬走了,可下家还没找到。“原先每月租金3500元,租期这个月底就到了。为了找到新租客,我已经在多个网站发布了房源信息,想着把房子快点租出去。”宋女士说,可是两个星期过去了,还是无人问津。“租金降个两三百元我也愿意啊,就算少赚点也比空在那里强。”

  租客郑先生最近很高兴。“现在租的房子离单位远,每天上下班要1个多小时,想换套离单位近的。”郑先生说,“昨天跟着中介去看房,比我现在住的房子条件要好,而且这套房子比年中的时候月租金低了200多元,我当场就租下了。”

  21世纪不动产宁波立得房产鼓楼商圈片陈经理告诉记者:“年中是租房旺季,房源供不应求,现在是租房淡季,房源很充足。我们店最近一下子增加了20多套待租房源,这两天仍有不少房东来挂牌。”

  租房议价空间大租金能下降100-300元

  记者走访了市区几家房产中介以及热门租房地段后发现,不少店内张贴了许多租房告示。

  “现在我们这里房源很充足,但有租房意向的客户很少。以前一天能接到好几个客户的求租电话,现在两三天都接不到一个。去年11月之前,多的时候一天能租出去十几套房子,但进入12月后,生意明显淡了。”鄞州区百丈路上一家房产中介工作人员说。

  “眼下,越来越多的房东主动上我们店里发布招租信息,而且纷纷表示‘便宜点也租’,租金普遍比年中下降100-300元。”陈经理说。从店内房源的挂牌信息看,海曙区孝闻街中西小区一套1.5楼的房子,年中的租金是2000元/月,如今的挂牌租金为1700元/月,下降了300元/月。

  海曙青林湾的王女士也正在为租客租约到期而发愁。“原先租客为了孩子读书,在这个小区购买了二手房,装修了2年,装修期间一直住在我这套房子里。现在他们打算春节之前搬入新家,月底就不租了。”

  对于租房市场房源增多,租金下降的原因,陈经理分析说,多数购房者喜欢在春节前搬进新家,他们搬入新居后,自然就会退租,使得市场上房源增加。

  另一方面,对一些工作不是很稳定的外来务工人员来说,会考虑在春节前退租。目前已经有一部分人提前离开宁波,过完春节后才会再来宁波重新租房。

  正因如此,目前市场上的租赁房源比10月底增加了不少,部分中介机构和租赁网站上,房源比旺季增加了30%-40%。

  陈经理说,传统的租房旺季有两个:一是过完年的2月到4月,外来务人员大量返城,需要安顿。二是学生新学期开学前的6月到8月,家长出于让孩子就近读书的考虑,租房人会比较多。同时这段时间也是大学生毕业季,进入职场的新人也需要租房安家。

  而传统的淡季一般在12月初至次年的1月到2月,这段时间租房的人比较少,特别是外来务工人员陆续回家过春节,大量的人会退房,而这类租房人群大多要在春节返甬后才有租房需求。

  业内人士

  目前正是“抄底”租房好时机

  年底的租房淡季,让一部分租房者看到机会。“每到岁末年初,都会出现房源多、租客少的情况,这对打算租房或换房的租客来说,有了更多的选择。同时,由于房源的增加,议价空间相对更大了,此时也是‘抄底’租房的好时机。”21世纪不动产宁波区域副总经理刘杰表示,按照宁波市场上每月租金普遍下降100-300元计算,一年下来,也能省下一笔数目不小的开支。

  业内人士称,由于租房合同一般是一年一签,年底租房对于一些工作相对稳定的租房者而言,找到适合的房子长期租赁,省钱又省力。当然,如果工作不是很稳定,来年发展方向不确定,最好不要选择眼下租房。另外,虽然春节前租房的费用比较低,但春节假期比较长,如果回老家过年,那么,也要考虑换租成本和空置期成本。

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