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杭州限购+摇号 环杭房地产市场看好

类型:行业热点 加入时间:2018-5-17 16:13:50 点击数:1858 来源:杭州网


    去年,浙江省内普遍开展了城中村改造工程,环杭州一带很多城市都出现了大量拆迁户,购房需求激增。加上环杭州都市圈概念的影响,10条地铁加轻轨的规划建设,环杭州城市如海宁、德清、安吉、诸暨、绍兴等地被长期看好。同时,很多杭州人因为被限购,也都跑到周边不限购的地方去买房子……一时间环杭楼市乘风直上。

  如果你来杭州的时间不久,社保还没有达到购房年限;如果你还没有多少积蓄,可以支撑在杭买房的首付;如果你被限购又想改善居住条件,也许,在当下选择不近不远的环杭城市购房,也不失为一个明智的选择。

  今天我们来看看最近热议度较高的一些环杭城市的综合情况,给大家“灵灵市面”。

 

  海宁

  与临平、下沙接壤一带炙手可热

  5月9日,海宁5宗商住用地出让,40余家房企上演夺地大战。

  5宗地块最终全部封顶成交,而且,临杭新区海宁许村镇地价首次破万。

  海宁西接下沙,南临钱塘江。杭州至海宁的城际铁路已经在2016年底动工,预计在2020年竣工。

  一方面是海宁离杭州的直线距离较近,而且即将开通轻轨;一方面是杭州购房群体因限购而外溢,从去年至今,海宁板块崛起趋势非常明显。

  靠近临平的许村镇,是海宁融杭的“桥头堡”,海宁最为炙手可热的区块之一,定于2020年建成通车的杭海城际铁路海宁境内首站即为许村镇站。

  今年1月初,万科在海宁许村镇连拿两宗地块,成交楼面价均达到上限。华景川、绿城、碧桂园等房企也都已经进驻许村镇。目前新房价格每平方米2万元以上。

  临近下沙的海宁长安镇,因深度融杭以及杭州实施“拥江发展”,被视为“不限购的杭州”。在下沙大学城北、沿江一带以及百联奥特莱斯周边,多个楼盘项目拔地而起,热门的如绿城华景川·之江明月,朗诗万科·城市之光,不少新盘价格已突破2万元/平方米大关,接近下沙的商品房价格。

  临安

  已开始“降温”?

  杭州唯一“不限购”的临安区,和主城区的融合度非常高,这几年,也成为了楼市的当红炸子鸡。

  临安至杭州的城际铁路,将在2019年左右竣工完成。届时,临安轻轨将与市区地铁5号线直接相连,交通变得极为便利。

  在临安,早前仅有蓝城、越秀、中天、大华、新天地等为数不多的开发商进驻,开发的项目多集中在青山湖科技城板块,这里也是最受杭州人青睐的板块。

  去年撤市设区前后,临安忽然爆红。

  宝龙、融创、碧桂园、旭辉、中骏、西房等开发商纷纷到临安拿地,仅一年时间房价几乎翻了一番,想进入临安区买房的购房者也越来越多。

  缘于城西科创走廊的规划,以及杭临城际轻轨的建设,杭州限购溢出的不少买房需求,被杭州第十区临安接收。同时,从去年开始,临安开始大规模城中村改造,数千户家庭征迁后,也迫切需要解决居住问题。

  不过,从今年2月11日起,临安区正式暂停购房落户,这一新政直接导致临安的土地市场走向“降温”。

  4月24日,临安出让5宗宅地,其中,两宗流拍,两宗底价成交,震惊市场。

  5月4日,临安又出让3宗宅地,溢价率最高的仅0.49。形同底价成交。

  安吉

  “中国第一竹乡”

  就在几天前,万科正式接手物产中大旗下位于安吉市区的繁花郡住宅项目。

  越来越多的大鳄房企瞄准了安吉楼市。此前,碧桂园、恒大、祥生、银亿地产等品牌开发商纷纷进入安吉。

  安吉是旅游城市,也是生态城市。作为“中国第一竹乡”,安吉环境优美、城市规划整洁,游客众多。蚂蚁金服“千县万亿”计划首个试点也落户在安吉创客小镇,带动安吉的产业迭代升级。

  安吉还接轨城西科创大走廊,同时将建成商合杭高铁等快速通道。在很多购房者看来,安吉的房价虽然已经上涨了不少,但仍有不小潜力。

  德清

  离杭较近,融杭较早

  德清距离杭州不到30公里,有杭州公交车接驳,经济是全国百强县。

  人文、地域优势,加上交通便利,近些年德清房价稳中有涨。

  去年11月11日,德清汽车总站对面的“金银岛·玺公馆”小区开盘,当天全部售罄。

  今年1月23日,德清新盘1天成交14套,成交量和价格均创下新高。

  14套成交的房子都位于德清乾元镇,也就是以前的县城,东靠大家山,西傍东苕溪,距杭宁高铁德清站仅1000米,离浙江工业大学德清校区也只有2000米,交通还算便利。

  4月2日,绿城11.68亿“补仓”德清:一宗宅地经过81轮竞价,由绿城竞得,折合楼面价8720元/平方米,溢价35%。

  绿城在德清的3个项目:绿城德清桂花城、绿城百合公寓、绿城德清英溪桃源均已告罄,本次拿地是自拿下英溪桃源项目后的首次补仓。

  连接杭州地铁10号线和高铁德清站的城际铁路杭德线,也被认为已经板上钉钉。

  柯桥

  柯西、柯北楼市热

  本月11日,柯桥区出让1宗宅地,总起价近8.6亿元。经130余轮竞拍,最终由杭州新城创宏房地产开发有限公司(新城)和绍兴勤吉企业管理咨询有限公司(勤业)以12.47亿元摘得,楼面价7802元/㎡。溢价率45.17%。

  目前,柯桥最火的地段是瓜渚湖、大小坂湖的柯西板块以及拥有万达广场的柯北板块。“这两个板块上的楼盘,基本开售就没了,均价肯定超过2万。”一位柯桥当地房产业内人士说。

  今年,柯桥区计划打通13条连接萧山的通道,总投资约57.8亿元。

  其中柯桥钱滨线,在推动沿线产业向滨海工业区集聚的同时,将与杭州彩虹快速路紧密相连,实现无缝对接。

  ,这是通往萧山主城区和萧山国际机场的重要通道,也是钱江通道高速主要出入口。

  另外,104国道衙前收费站取消,安昌路北延柯桥区段完工,和山路北延柯桥区段施工图的完成等,这一系列工程项目加快构建接轨杭州都市区的交通网。

  诸暨

  房价相对低调很多

  相较于杭州周边不少热门三四线城市楼市的火爆,诸暨相对低调很多。

  如果从杭州火车东站出发,只需要乘坐23分钟高铁,就可以到达诸暨。往返于杭州与诸暨之间的高铁,每天有50多趟。

  2016年开始,诸暨市实施“北承南接”战略,“北承”杭州都市圈,“南接”义乌商贸城,建设临杭产业园,推动重大基础设施、重大民生项目,新兴产业培育与都市区发展接轨,实现规划共绘、产业共兴、设施共建、社会共享。

  诸暨房产网数据显示,2016年以来,诸暨的商品住宅成交均价保持微涨的势头,到了去年五六月份,诸暨的商品住宅成交均价上涨更为明显。

  诸暨的资深房产中介认为,从目前的价格来看,诸暨的价值显然被低估。“诸暨的经济总量、人均GDP,在省里的各个县级市当中是排在前列的,但是诸暨的房价却要低于经济水平落后于自己的城市。”

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