帮助中心

如何申请使用住宅物业保修金,赶快来详细了解

类型:本地新闻 加入时间:2018-10-12 10:19:24 点击数:184 来源:绍兴晚报


    买房也是买了大件商品,既然是商品那就有保修期,若是在保修期内住宅所在小区内物业管理公共部分、共有设施设备需要维修、更新和改造,那么费用从哪里来?9月底,绍兴市住房和城乡建设局下发了《关于进一步明确物业保修金交存、使用和退还等事宜的通知》(以下简称“通知”)。近日,记者从越城区房管处拿到了详细的“住宅物业保险金”的申请使用流程,相信这对于很多市民来说,学会申请住宅物业保修金还是很有必要。

  据了解,早在2008年,绍兴市政府就出台了“物业专项维修资金”管理办法。物业专项维修资金是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。应该说,物业专项维修资金多年来有效地解决了很多老旧小区的修缮资金问题。

  物业专项维修资金给住宅物业在8年保修期后提供了保障,那么8年保修期内出了问题怎么办呢?毕竟也有极少部分楼盘在交付后不久就需要维修,但此时业主如果去找开发商主张保修,难度很大。

  这就要看看绍兴市住房和城乡建设局下发的《通知》了。该通知明确了“用于销售的物业,建设单位在房屋产权初始登记之前,应当按照建筑安装总造价2%的比例交存物业保修金,作为建设单位履行保修义务的保证金。其中装配式建筑项目,以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价的2%计取。”

  这就是市民们应该知晓的“住宅物业保险金”了,它能够有效保障住宅物业在保修期内的建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备维修、更新和改造的费用来源。

  当然,它也不是随便就可以申请使用的,《通知》规定,物业保修期内,原则上不予使用物业保修金。建设单位接到申请人(业主、业主委员会、社区居民委员会、物业服务单位)提交的书面维修申请报告后,拒不履行保修责任的,申请人可以向保修金管理机构、街道办事处(乡〈镇〉人民政府)申请进行督促,并提供保修期限证明等材料。保修金管理机构、街道办事处(乡〈镇〉人民政府)应当在收到申请之日起5个工作日内,书面通知并督促建设单位履行保修责任。经保修金管理机构、街道办事处(乡〈镇〉人民政府)书面通知督促,建设单位在15日内仍未组织维修的;或因歇业、破产等原因无法履行保修责任的,申请人可持书面材料,向保修金管理机构申请使用保修金。

  那么住宅物业保修金的申请使用程序是怎样的呢?

  一、申请单位持物业维修资金使用申请表、经业主委员会(社区)审核同意的预算方案及业主意见征求表等相关资料报越城区房管处物业维修资金中心,单个项目申请使用金额在10000元以上的,要采取招投标方式选择施工单位;二、物业维修资金中心经核实后,经越城区房管处批准,按施工合同拨付50%维修费用;三、工程完工后,申请单位持相关资料报物业维修资金中心,经核实后,经越城区房管处批准,拨付维修费用的余额。  

  当然,具体的申请当中会有很多表格需要填写,这里就不赘述了,详细申请过程中,房管处工作人员会指导填写。市民们想要更加详尽地了解“住宅物业保修金”,也可以前往相关部门进行咨询。

新闻资讯搜索

成交楼盘排行

绍兴市房地产信息网,www.sxhouse.com.cn

Copyright © 2009 绍兴市首佳信息技术有限公司 E-mail:sxhouse@163.com

浙ICP备05058664号 浙ICP证: 浙B2-20080042

绍兴市房地产信息网版权与免责声明

①凡本网未注明出处或注明出处为“绍兴市房地产信息网”的所有文字、图片、音视频及数据,版权均属于绍兴市首佳信息技术有限公司所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。

②已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:绍兴市房地产信息网(http://www.sxhouse.com.cn)”,违者本网将依法追究责任。

③本网的转载件是出于传递更多信息为目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“来源“,并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对内容有疑议,请及时与我们联系。

④如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我网联系。

⑤本网站所有企业信息、项目信息及楼盘优惠、活动信息均由企业提供,并不反映任何本网之意见,本网不为其承担任何法律责任。

浙公网安备 33060202000083号