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二手房市场秋意浓,房产中介纷纷“转战”新房市场?

类型:本地新闻 加入时间:2018-10-17 9:46:38 点击数:983 来源:绍兴晚报


    入秋了,天凉了,市民购房的热情也被厚厚地“包裹”了起来,新房市场渐趋冷清,二手房市场更是“满目凄凉”。近日,绍兴晚报“房车汇”记者在微信朋友圈上发现,某房产中介人员连续三次发布“甩卖”信息,其中两次先后间隔仅两分钟,而房价却降了12万元,第三次发布的售房价格又降了5万元。昨天,记者与一家大型房产中介负责人聊及当前二手房市场,对方无奈一脸苦笑,坦言越城区的房产中介已开始度日如年。

  一套二手房,房产中介一天3次降价急售

  “急出售,世茂御景华庭5期,9楼毛坯房一套,面积163平方米,满2年,送车位一个,超低价272万元……”当绍兴晚报“房车汇”记者第一次在朋友圈看到一名房产中介朋友发布该房源信息时,粗略一算觉得这个价格还是蛮划算的,想必这套房子应该是很好出手。但是让记者没有想到的是,仅仅过了两分钟,该套房源信息再次发布,不过房价却直接降到了260万元;几个小时之后,该房源信息再次发布,房价又降到了255万元。

  一天之内,一套二手房就直接降价17万元,其中一次还两分钟自降12万元,着实让记者诧异,虽说房东可能真是急于卖房,但也不至于如此“断腕式”降价吧。若放在今年上半年,272万元的价格恐怕一挂上就被人“秒”走了。难道说,现在二手房市场比新房市场还要冷清,房产中介运营“举步维艰”?

  业内人士分析称,今年6月底前,楼市一直处于红火的状态,很多二手房业主有较强的惜售心理,因此二手房进入市场的比例不高,但是随着下半年楼市行情急转直下,二手房业主的心理预期开始发生逆转,尤其是投资客开始离场。可以预见,明年开始,随着这两年成交的新楼盘交付后,进入二手房市场的“次新房”应该不少,二手房挂牌量将持续上升,到时候“急售甩卖”的情况或许会更多。

  二手房挂牌量激增,价格开始走下坡路

  “二手房市场现在真的是冷清,我这个月的成交量还是零。”某品牌城南大型房产中介负责人告诉绍兴晚报“房车汇”记者,新房市场冷得太快,导致二手房市场成交量快速下跌。这一个多月来,他店里的二手房挂牌量倒是增加了不少,但是店里的客户多是来卖房的,来看房买房的客户寥寥无几。具体数据也就不明说了,只能用一个“惨”字形容。当然,据这位中介介绍,越城区二手房还是有成交的,但成交量只能用“极度萎缩”来形容。

  就二手房价格,绍兴晚报“房车汇”记者从某网站统计的挂牌价来看,从9月份开始,已经开始走下坡路。这里需要注意的是,网上挂牌价本身就要高于实际成交价,在房价上涨的时候不一定能够代表真实涨幅,但是房价下跌阶段,却能充分体现市场情绪。

  因为越城区目前尚无二手房成交信息数据,那么二手房市场当前到底是何种窘境?

     我们不妨来看看绍兴楼市的风向标——杭州。

  据透明售房网的数据显示,9月杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为3330套,创2017年以来除今年2月以外的新低,环比去年9月下降了67.5%。成交量下降的同时,挂牌量却在不断上升。截至10月9日,杭州市区二手房挂牌量已经突破了5.6万套。

  在成交价格方面,根据《钱江晚报》统计数据,9月份的杭州二手房市场,2万元/㎡以下的二手房小区,一共78个,其中35个是下跌状态。这中间又有6个楼盘跌幅超过30%,大部分都是处于偏远郊区;2~3万元/㎡的二手房小区,203个楼盘中,92个呈现下跌状态,不少是“次新房”;3~4万元/㎡的二手房小区下跌的也开始增多,236个楼盘中,84个呈现下跌态势;5万元/㎡以上二手房小区涨的比跌的多,88个楼盘中,30个上涨,20个下跌,5万元/㎡以上楼盘,相对来说比较保值。这个价格区间段的房子一般都是名校学区房和市中心豪宅,这些楼盘要么在地段上绝佳,要么就是教育资源优越。

  二手房生意惨淡,房产中介或卖新房或关店

  在上半年的时候,绍兴晚报“房车汇”记者有一次前往渔化桥河沿(中惠百货)路段时,发现短短百米路程,居然有近10家二手房中介,这恰是上半年楼市买卖火爆的表现之一。而如今,二手房生意惨淡,二手房中介们又在如何“过冬”呢?

  绍兴晚报“房车汇”记者在走访中发现,越城区街头巷尾有不少大门紧闭的房产中介门店,很多门上都贴上了“店面转让”的告示。除了这些关门的房产中介之外,一些从业多年的中介个体户依然在坚守,虽然生意不多,但是依靠租房或家政等业务,也能勉强生存。而最繁忙的房产中介莫过于那些品牌中介加盟店了。这些加盟品牌公司的房产中介,依托品牌优势,在公司资源整合下,开始转战新房和商业地产的代理销售。据绍兴晚报“房车汇”记者调查,目前越城区有房产中介参与代理分销的楼盘就有锦樾华府、彩虹名家、世茂璀璨明樾、新城隽秀公馆、保利迪荡湖壹号、元垄城、绍兴艺境、融创越州府、恒大珺睿府等多家楼盘。

  “我现在也算是在代理八九家新盘房源,都是区域公司谈的业务,我们加盟商参与代理分销。”某品牌城南大型房产中介负责人告诉绍兴晚报“房车汇”记者,新房代理分销这块业务对于房产中介来说,也算得上是“转型”了,主力业务范围发生了改变,以前是卖二手房为主,现在是以卖新房为主了。而且随着当前楼市行情发展,各家新品楼盘为了完成回款任务和销售目标,也会越来越多地找到他们帮忙,这对于他们来说,算是让他们这些加盟品牌的房产中介在二手房市场“寒冬”之中看到了春天的希望。

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