帮助中心

《市民再也不必担心小区物业失修了》追踪

类型:本地新闻 加入时间:2018-10-17 9:50:41 点击数:570 来源:绍兴晚报


     市民买房,买的是居住体验,新房交付后,小区物业日常的维护则是居住体验的重要参考指标,所以小区物业的维修金申请使用流程则备受市民关心。上周,本报(10月10日B02版)刊登了《市民再也不必担心小区物业失修了》之后,立即引起了广大读者关注。不少读者来电“批评”绍兴晚报“房车汇”记者,对于“住宅物业保修金”还有很多问题没有解释清楚,希望能够再深入介绍一下。近日,绍兴晚报“房车汇”记者就此特地前往越城区房管处物业专项维修资金管理处进行了采访。对于小区物业维修两笔“存款”的申请使用,物业专项维修资金管理处有关负责人表示,一个重要条件是不得少于2/3业主的同意,这一点希望广大市民知晓。

  “交强险”

  和“养老金”的区别

  如果市民买了房,一定要知道自己的小区物业有两笔“存款”可以使用。

  第一笔是住宅物业保修金,它是指由建设单位(开发商)交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期内的维修、更新和改造的资金。它的性质类似于汽车保险中的“交强险”。绍兴市住房和城乡建设局明文规定,自今年9月20日开始,用于销售的物业,建设单位在房屋产权初始登记之前,应当按照建筑安装总造价2%的比例交存物业保修金,作为建设单位履行保修义务的保证金。其中装配式建筑项目,以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价的2%计取。

  简单地说,开发商必须要交存这笔钱才能卖房子,这笔“存款”由政府部门专门管理,一旦在小区建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备在保修期内需要维修、更新和改造时,经过业主申请,符合条件就可以使用了。 

  第二笔是物业专项维修资金,它是由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。它的性质类似于市民们日常缴纳的“养老金”。根据文件规定,这笔钱由建设单位代收代交(市民买房时交存),交存的标准为房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%,其中多层住宅约为800元/平方米,高层住宅为1150元/平方米。

  简单地说,市民必须交了这笔钱才能买到房子,这笔“存款”由业主自主管理(一般为业主委员会)或政府部门代为管理。一旦在小区建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备在保修期满后需要维修、更新和改造时,经过业主申请,符合条件就可以使用这笔钱了。应该说,物业专项维修资金多年来有效地解决了很多老旧小区的修缮资金问题。

  细心的人一眼就看得出来,小区物业“交强险”和“养老金”的交存主体不一样,“存款”管理机构可能也不一样。其主要区别在于“保修期内”和“保修期满后”。至于市民所在小区这两笔“存款”有多少,那就需要去具体查询了。

  住宅物业保修金

  何时能使用要分清

  根据绍兴市住房和城乡建设局近日下发的文件,建设单位交存的住宅物业保修金期限为8年。但是市民需要明确知晓的是,你所在小区内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期并不全部都是8年。

  例如小区房屋墙体外墙立面脱离,有的时候就可能不能用这笔钱了。本报上周(10月10日A03版)报道了柯桥区保利湖畔林语小区外墙面砖大片脱落一事。据报道,该小区建成于2013年,房子交付后两年内,就出现外墙面砖脱落情况,开发商进行了维修。如今再次发生外墙面砖脱落的情况,维修费高达160万元,虽然看似住宅物业保修金还在“8年管理期”内,但是当业主申请使用100万元的住宅物业保险金时,却被开发商拒绝,理由是外墙两年保修期已过,建议业主使用小区维修基金进行维修。

  那么小区内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期是多久呢?一般来说,屋面防水工程不低于8年;有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这里需要提醒大家的是,买房时一定要关注小区物业保修期的详细信息,因为具体保修期将以购房合同为准。

  那是不是说,只要小区内共有部分、建筑区划内共有设施设备尚在保修期内就可以申请到住宅保修金使用呢?答案是否定的。

  为了使住宅物业保修金最长时间限度地保护小区物业,在小区物业保修期内,原则上不予使用物业保修金。当建设单位接到申请人提交的书面维修申请报告后,拒不履行保修责任的,申请人可以向保修金管理机构、街道办事处(乡镇人民政府)申请进行督促,并提供保修期限证明等材料。保修金管理机构、街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到申请之日起5个工作日内,书面通知并督促建设单位履行保修责任。经保修金管理机构、街道办事处(乡镇人民政府)书面通知督促,建设单位在15日内仍未组织维修的;或因歇业、破产等原因无法履行保修责任的,申请人可持书面材料,向保修金管理机构申请使用保修金。

  简单地说,小区物业保修期内,业主先申请让建设单位履行责任,只有在建设单位拒绝或无法履行责任的时候,才能申请使用住宅物业保修金。这方面,物业专项维修资金就简便得多了。当然,这里需要说明的是,无论是使用住宅物业保修金还是物业专项维修资金,都需要征得小区至少2/3的业主同意,资金主管单位才会予以放款。很多时候,一些小区业主在申请使用这两笔“存款”时,都卡在了“2/3业主同意”这个环节上。

  住宅保修金会用完吗?

  8年期满如何处理?

  无良开发商总是避免不了,现实生活中,总是有极少部分楼盘在交付后不久就需要维修,那么在8年内使用了住宅物业保修金会怎么样?

  对此,越城区房管处物业专项维修资金管理处负责人表示,他们会在维修工程竣工结算尾款拨付后15个工作日内,向建设单位出具《物业保修金交存通知单(补足)》。逾期不补足的,自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金。若保修期限8年已满且物业保修金已使用的,不足部分原则上不再补缴。

  首套房屋交付满8年后,建设单位可持材料向保修金管理机构提出退还申请。

  这里需要特别指出的是,建设单位申请退还住宅物业保修金,需要所在小区进行公示且获得小区业主委员会盖章同意才可以,如果建设单位履行保修义务未完毕的,住宅物业保修金也不予退还。建设单位因破产、解散或者其他情形丧失主体资格且未办理前款变更手续的,保修金管理机构应当进行公示,公示期为30天。公示期满无异议的,物业保修金本息余额转为同一物业管理区域的物业专项维修资金,作为应急备用金。

新闻资讯搜索

成交楼盘排行

绍兴市房地产信息网,www.sxhouse.com.cn

Copyright © 2009 绍兴市首佳信息技术有限公司 E-mail:sxhouse@163.com

浙ICP备05058664号 浙ICP证: 浙B2-20080042

绍兴市房地产信息网版权与免责声明

①凡本网未注明出处或注明出处为“绍兴市房地产信息网”的所有文字、图片、音视频及数据,版权均属于绍兴市首佳信息技术有限公司所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。

②已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:绍兴市房地产信息网(http://www.sxhouse.com.cn)”,违者本网将依法追究责任。

③本网的转载件是出于传递更多信息为目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“来源“,并自负版权等法律责任。如擅自篡改,本网将依法追究责任。如对内容有疑议,请及时与我们联系。

④如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我网联系。

⑤本网站所有企业信息、项目信息及楼盘优惠、活动信息均由企业提供,并不反映任何本网之意见,本网不为其承担任何法律责任。

浙公网安备 33060202000083号