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前11月全国土地出让收入53362亿 同比增28.9%

类型:行业热点 加入时间:2018-12-17 9:14:33 点击数:615 来源:澎湃新闻网


    12月13日,国家财政部公布11月财政收支情况。数据显示,前11月土地出让收入53362亿元,同比增28.9%。

    国家财政部数据亦显示,土地和房地产相关税收中,契税5263亿元,同比增长18.9%;土地增值税5216亿元,同比增长13.9%;房产税2625亿元,同比增长8%;城镇土地使用税2204亿元,同比增长0.1%;耕地占用税1159亿元,同比下降25.6%。

    中原地产研究中心统计数据显示,11月在多个热点城市卖地井喷的影响下,一二线40大城市卖地金额出现明显的环比上涨,合计卖地金额2360.13亿,环比10月上涨了10%。

    在各地加大推地力度的同时,宅地流标的情况也愈发突出。

    中原地产研究中心数据显示,今年前11个月土地流标刷新纪录。截至11月29日,一二线城市住宅土地流标282宗,同比增长143%,且是近6年来最高纪录。

    不仅仅是一二线城市,三四线城市土地流标也处于高位。数据显示,截至11月29日,三四线城市流标住宅土地944宗(2017年为766宗)。

    另据中指院数据显示,从流拍地块宗数占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%,达近年来较高值。全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗,占总成交地块宗数的比重为57.3%,较去年同期提升2.0个百分点。

    业内人士称,土地市场流拍有很多因素,有一种因素在于供地规模较大,这使得土地流拍的概率增加。另外地价本身还是上涨,这也会使得土地出让金有较为明显的同比增长态势。

    中原地产首席分析师张大伟指出,整体看,各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多。

    张大伟称,土地配建复杂,地块非热门区域地块都是流标的原因。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。

    其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年9月30日开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续下调。

    张大伟表示,部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。目前看,虽然土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温持续,预计2018年下半年市场降温下,土地流标可能继续明显增加。

    中指院报告认为,整体来看,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,调控效果稳固延续,市场预期转向,房地产市场继续进入调整通道,一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整,预计未来整体房地产市场将进一步承压;一线城市供应明显增加而房价预期松动,预计成交量受低基数影响低位回升,而价格继续小幅下调的可能性较大;二线城市内部行情周期轮动,其整体市场调整幅度将相对缓和;而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱,在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

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