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2019开年楼市迎利好 购房者买房压力“减磅”

类型:本地新闻 加入时间:2019-1-16 12:08:42 点击数:3742 来源:绍兴晚报


    此前,北上广深等一线城市已经相继传出房贷利率下调的消息,绍兴似乎没有受到很大影响。但进入2019年,情况已经悄然改变。

  “买早了!买早了!”家住越城区的李女士最近了解到,绍兴各家银行的房贷利率出现了一定松动。“一般是上浮15%,有些在我行办理业务且资信状况良好的优质客户,可以做到仅上浮10%。”中国建设银行越城支行一位客户经理说。

  记者走访越城区多个银行网点后发现,首套房商贷利率较基准利率上浮10%,目前在绍兴已经比较普遍了。以“五大行”为代表,中国农业银行最先下调首套房贷利率,目前仍然保持上浮10%,而中国银行、中国工商银行则与建行的情况类似,视客户资信状况在10%~15%之间浮动,交通银行最低也仅上浮10%。

  紧跟国有银行调整动作,各股份制商业银行、城商行、农商行也纷纷下调首套房贷利率。“如果是我们介绍过去的客户,浙商、招商这些银行,基本上浮10%也能够搞定了。”城西一楼盘的销售人员说。除此以外,北京银行、瑞丰银行的上浮幅度也降到了10%。

  “去年7月份买房的时候,各家银行的首套房贷款利率基本都要上浮20%,有些甚至要上浮25%。”李女士感慨,半年前还要排队等额度的房贷市场,形势好像已经完全逆转了。

  利率下调最直观的改变,就是贷款人需要偿还的利息减少。假设某购房者首次买房,需要商业贷款100万元,贷款期限选择30年。如果是几个月前,房贷利率普遍上浮20%,需要支付的本息达到213万元,选择等额本息还款方式,月供5918.57元;而如果现在去申请贷款,需要偿还的本息则不到202万元,月供5609.07元。短短几个月时间,100万元的房贷就减少了超过11万元的利息,每个月可以少还309.5元,还款压力减轻不少。

  但不同银行贷款额度不同,利率调整也有差异。据了解,绍兴银行的首套房贷利率仍然保持上浮20%,暂时还未发生变化。

  在首套房利率松动后,绍兴的二套房利率也普遍从上浮25%下调到上浮20%。 

  “本质上还是供求关系的问题。”一位银行信贷人员解释,去年上半年的“买房热”,导致申请房贷需要排队。但随着绍兴房地产市场的“降温”,申请房贷的人数随之减少。

  近期,央行宣布全面降准1%,各家银行手头的放款资金有所增加。“未来一段时间,预计银行的房贷额度会比较充足,但房贷利率进一步下调的可能性不大。”该信贷人员表示。

  据介绍,针对不同资信状况的房贷申请人,其房贷利率也存在一定差异,一切需以银行实际报价为准。

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