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我市部分区域二手房单价高于新房,房产中介期待“拆迁户”客户群上门

类型:本地新闻 加入时间:2019-2-27 12:17:31 点击数:5514 来源:绍兴晚报


     节后新房市场开始回暖,可是二手房市场却处于“度假模式”。近日,国家统计局日前发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,全国多地二手房市场呈现出“量价齐跌”趋势,而记者走访越城区二手房市场获悉,节后二手房市场并不理想,房产中介们眼看着新房市场成交逐渐旺盛而手足无措,究其原因主要是目前越城区房地产市场中,新房可供选择房源较多,而部分区域二手房市场还高于新房价格,使得二手房市场被购房者“忽视”。

  一二线城市二手房“量价齐跌”

  纵观全国二手房市场,先看全国二手房市场的风向标城市北京。北京市住建委网站数据显示,今年1月,全市二手住宅共网签10479套,环比减少1147套,下降9.9%,同比下降0.5%,基本持平。据我爱我家研究院统计,工作日网签量上,1月基本保持单日500套至600套,延续了去年10月以来的网签节奏。与此同时,北京二手房价连续五个月下跌,1月二手房价环比下跌0.1%,同比下跌1.4%。

  作为绍兴二手房市场的风向标城市杭州,近来二手房市场也并不景气。据杭州透明售房网数据,上上周(2月11日—2月17日)杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数仅为487套,杭州链家上的二手房成交均价也从年前一周(1月28日—2月3日)的34834元/平方米下跌至30796元/平方米。与之相比,目前杭州市区二手房的挂牌量高达66291套。

  越城区二手房市场仍在“度假”

  绍兴二手房市场数据目前尚未公开,但是从二手房中介的日常表现可见一斑。

  在城东鲁迅路上经营一家二手房中介的小美每天都在朋友圈发布大量二手房房源信息,其中大多数房源出售信息都特别标识“特价”“低价”“急售”等字眼,除了此类二手房信息,她还发布了星尚悦湖、海樾传奇、世茂璀璨明樾等尚未交房的次新二手房房源信息。从她发布的二手房房源信息来看,目前除了较多置换出来的二手房进入市场外,很多投资客手中的二手房房源也在“跑步入场”。

  “现在二手房市场存量多,而许多房主还不愿意降价,购房者都跑去买新房了。”城南某品牌房产中介旗舰店负责人告诉记者,节后看着新房市场逐渐回暖,他们二手房中介们心里都比较急,因为二手房市场看房客流和成交量并未随之出现放大,他思考原因主要集中在二手房存量在激增,这是因为前两年置换下来的二手房开始入市,一些次新二手房也跟着入市了。与此同时,很多二手房的房主看着新房成交多,自己手中的二手房价就不愿意降下来,这使得不少二手房的价格还高于新房价格,出现新旧房价“倒挂”现象,例如袍江亲亲家园和蔚兰星城的二手房房价就明显高于同区域内群贤路沿线新房价格。

  “二手房市场现在就指望着拆迁带来一波行情了。”该负责人表示,2019年的拆迁已经开始启动,他们正在密切关注拆迁信息,尤其是镜湖区域的拆迁户,是他们的主要客户群,毕竟镜湖新房价格比较高,而老城区拥有成熟的配套且新房较少,相信会吸引不少拆迁户选择购置二手房安家。

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