2010年绍兴市区房地产市场年中成交分析报告

2010年绍兴市区房地产市场年中成交分析报告

    一  权威统计(数据来源：绍兴市房地产信息网)

    楼市带着09年的火爆形势进入2010年，第一季度的绍兴市房地产市场销售形势依然一片大好。但是随着4月份国家房地产调控政策的密集出台，给火热的房地产市场注入了一剂稳定剂，投资型、改善型需求受到严重抑制，观望情绪逐渐加重，房地产销售形势持续低迷，但是，5月份一部分中小户型楼盘的集中放量，使得结婚类刚性需求的大量释放，部分开发商得到解渴。随着新政的持续进行，绍兴市区房地产市场走势依然有待观察…

    新房部分

    ■ 全市商品房成交总量分析

    ◆  成交套数  （单位：套）

    2010年上半年绍兴市区商品房成交总量为1721套，同比下降20.1%。其中：商品住宅成交1201套，同比下降34%，2010年年初绍兴市区住宅市场还是延续着09年的较好的市场行情，但是随着2010年4月份房地产新政的密集出台，绍兴市商品房市场成交量出现急剧萎缩，5、6月份商品住宅成交均低于今年月均成交水平；相对于住宅市场的成交量萎缩；来讲，绍兴市区商业物业的销量受新政影响较小，部分住宅投资资金入市商业物业，使得2010年1-6月份绍兴市区商业物业的销量较去年同期有一定幅度的上涨。今年上半年绍兴市区商业物业成交273套，同比上升24.1%；今年绍兴市区上半年办公地产的成交量也出现了较大幅度的上涨，1-6月份绍兴市区办公地产成交247套，同比上升114.8%。

    ◆  成交面积  （单位：万平方米）

     商品房成交面积一直随着成交量的上升而上升，今年上半年绍兴市区商品房总成交面积25.2万平方米，较去年同期下降11%。其中：商品住宅成交总面积为16.5万平方米，同比下降27.9%；商业地产成交面积为4.1万平方米，同比上升86.4%；办公地产方面，成交总面积为4.6万平方米，同比上升43.75%。

    ◆  成交均价  （单位：元/㎡）

      经历了2009年的火热楼市，进入2010年，绍兴市区商品房市场的成交均价也出现了一定幅度的上涨，今年4月份国家房地产新政调控措施的出台，使得目前的商品房市场处于量跌价稳，甚至出现了量跌价升的现象。2010年1—6月份，绍兴市商品房市场总体成交均价10603元/㎡，同比上涨24.1%。其中，商品住宅成交均价为10160元/㎡，同比上涨28.2%，；商业物业成交均价为15484元/㎡，同比下降13.6%；办公物业成交均价为7819元/㎡，同比上涨21.9%。