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258万平方米经营性地块入市 未来楼市库存充足

类型:本地新闻 加入时间:2019-6-26 11:22:14 点击数:723 来源:绍兴晚报


    在楼市,经营性地块和房价向来都是“面粉”和“面包”的关系,对于购房者来说,预判楼市未来发展趋势,研究一下经营性地块的入市行情即可有所收获。2019年已经过半,绍兴市区(含柯桥、上虞)下半年楼市行情如何研判,今天就一起来看看今年上半年市区经营性土地的市场的“基本面”吧。

  越城区上半年土地市场放量最多

  根据搜狐焦点绍兴站统计数据,截至6月20日,绍兴三区2019年共出让土地37宗,总出让面积约258万平方米,总出让金额约306亿元(不含6月26日出让的上虞城北49号地块和6月27日出让的镜湖03-04-1号地块的总成交额)。

  这个数字意味着什么?对比2017年全年,绍兴三区共出让土地48宗,总出让面积约292万平方米,总出让金额约291亿元;2018年全年,绍兴三区共出让土地39宗,总出让面积约183万平方米,总出让金额约255亿元。市民可以发现,绍兴市区今年上半年经营性地块的出让面积和金额已经超过了2018年全年的数据,而且在出让金额上也已经超过了2017年的历史峰值。毫无疑问,随着下半年多个经营性地块的入市,今年全经营性土地市场将是一次“巨量上涨”。

  细分之下,越城区出让总面积最大,约为129万平方米,上虞区排在第二,约为86万平方米,柯桥区仅出让了约43万平方米的经营性用地。

  从出让地块所在的位置来看,今年1-6月,越城区出让经营性用地最多的区域是镜湖,出让9宗地块,总出让面积为77.64万平方米,占比60%;其次是袍江,出让地块3宗,总出让面积为19.72万平方米,占比约15%;第三是迪荡,虽然出让地块仅1宗,但出让面积达18.1万平方米;滨海和老城区,各出让1宗地块,出让面积分别为9万平方米和4万平方米。

  上虞区出让的经营性用地主要集中在城北、城东和经济开发区。其中,热门度最高、楼面价最高的板块是城北,其中被港龙地产竞得的39-1号地块起拍楼面价8000元/平方米,成交楼面价为10437元,溢价率30.5%;6月26日出让的上虞城北49号地块,起拍楼面价为7000元,也远远高出上虞其他区域的平均成交楼面价。上虞城东区域虽然出让的土地宗数较多,但基本以零溢价率成交,成交楼面价均未突破4000元。

  柯桥区上半年推地较少,上半年仅推出6宗地块,3宗位于柯岩街道,2宗位于柯东,1宗位于滨海工业区。

  市区土地市场呈现三大“热点”

  上半年“巨量上涨”的土地市场在多次土拍中霸屏了一些绍兴人的微信朋友圈。总结起来,上半年市区经营性土地市场呈现出三大“热点”。

  首先,最直观的是成交楼面价。上半年三区成交楼面价排名前四均位于越城区,镜湖中心区宝能竞得的蛟里1号和武汉地产竞得的2号地块的成交楼面价分别是:13814元和13732元;中海宏洋地产拿下的,城西元培中学旁原热电厂地块的成交楼面价是:14614元;被阳光城收入囊中的迪荡湖2号地块,更是拍出了16723元的成交楼面价。

  第二,是溢价率。2019年上半年,绍兴三区出让土地溢价率超过50%的地块有4个,其中3个都在越城区。溢价率最高的住宅地块是金辉拍下的袍江洋泾湖9号地块,达到了67%;其次是迪荡湖2号地块,溢价率为63.2%;另一个溢价率超过50%的是蛟里1号地块,它的溢价率是52.2%。即便把镜湖新区将在6月27日出让的,占地约16.5万平方米的03-04-1号商住地块,按照零溢价率来算,越城区2019年上半年出让的经营性用地平均溢价率也近30%。

  第三,是开发商的参与热情。今年2月28日召开的“2019年绍兴市春季土地推介会”,吸引了150余家全国知名开发商参加。尽管每一次参加土拍的开发商名单都是保密的,但根据业界的信息,有超过90%的地块,参拍开发商都在10家以上,尤其是今年上半年的地王——迪荡湖2号地块,参拍开发商更是多达20余家。

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