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2019年越城区行政区(含袍江)房地产市场年中成交分析报告

类型:楼市专题 加入时间:2019-7-4 10:55:40 点击数:3043 来源:绍兴市房地产信息网


 一  权威统计(数据来源:绍兴市房地产信息网)

    2019上半年, “房住不炒”仍是目前楼市政策的主基调,落实好一城一策、因城施策、长效调控机制是关键。今年以来,货币政策相对利好,中国人民银行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。中国人民银行决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。其它政策方面,“因城施策”逐步落实,多个城市出台房地产市场调控政策,其中针对涨幅明显城市有调控加码趋势,而成交放缓趋势调控也相对有所放松。可以说目前市场 “稳”字为先。

    相较于全国大环境,2019绍兴市房地产市场也从年初的楼市遇冷到3月成交一路走高,拍地火热,呈现出了“先抑后扬”的走势。除了一些银行贷款收放政策以外,针对本地公积金提取贷款政策细则又有所调整,即《绍兴市住房公积金提取业务实施细则》(绍住金[2019]24号和《绍兴市住房公积金贷款业务实施细则》(绍住金[2019]23号)重新修订出台,为我市住房公积金管理的进一步规范升级打下了基础,是实现服务更优化提质,资金更安全增效,保障更公平有力的具体手段和重要保证。

    据绍兴市房地产信息网数据显示,2019年1-6月,越城区行政区(含袍江)成交商品房9532套,成交面积为122.33万平方米。其中,主城区成交4645套,成交面积为64.64万平方米;袍江区域成交2353套,成交面积为26.83万平方米;镜湖区域成交2534套,成交面积为30.85万平方米。越城区行政区(含袍江)成交二手房8839套,成交面积为77.316万平方米,其中住宅类二手房成交7204套,成交面积为59.814万平方米。非住宅类二手房成交1635套,成交面积为17.501万平方米。(二手房数据包含袍江区域) 

越城区行政区(含袍江)土地部分主要商住地块出让成交信息

 

    2019年1-6月,越城区行政区(含袍江)土地市场火热异常,高溢价地块频出,据统计,上半年有16宗商住用地出让挂牌,其中13宗均成交(包括5宗商住用地,6宗纯住宅用地,2宗商业用地)出让面积114.32万平方米,出让金额达218.89亿;3宗待拍(包括1宗商住,2宗商业)。

 

    位迪荡区域的越城区迪荡湖2号地块以总成交价42.39亿元被中粮房地产开发(杭州)有限公司和上海汀业企业管理有限公司(阳光城)竞得,楼面价16723元/㎡,溢价率63.2%是目前绍兴地区的地王。此外,镜湖区域在上半年中也拍出多宗优质地块,如越城区镜湖大树江5号地块、镜湖官渡1号地块、蛟里1号地块、越城区大树江4号地块、蛟里2号地块、03-04-1号地块,镜湖区域未来房源供应量十分充足,宝能地产和武汉地产更是在镜湖连拿2宗住宅用地,可见对镜湖区域的发展十分看好。主城区中,位于城西的越城区YC-04F-03号地块因学区房因素加持,经过多轮竞拍被中海宏洋地产集团有限公司以以10.62亿竞得,楼面价为14614元/㎡,溢价率42.4%,再次为老城区注入了新的活力。袍江区域也有2宗地块出让成交。

 

    新房部分

    ■  1-6月全市商品房成交总量分析

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2019年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交9532套,同比下降6.45%;成交面积为122.33万平方米,同比下降0.14%。其中主城区成交4645套,成交面积为64.645万平方米;袍江区域成交2353套,成交面积为26.834万平方米;镜湖区域成交2534套,成交面积为30.851万平方米。各类商品房中,商品住宅成交8574套,成交面积为114.68万平方米;商业物业成交327套,成交面积为3.62万平方米;办公地产成交592套,成交面积为3.66万平方米;其它地产成交39套,成交面积为0.37万平方米。

 

(单位:万平方米;套)

   2019年绍兴市越城区行政区域商品住宅市场成交量先抑后扬,1月、2月房地产市场有所降温,到3月份,随着镜湖多地拆迁工作的有序推进,成交再次上扬,达到近一年以来最高峰,随后几个月成交一直保持高位,主要以商品住宅成交为主。据绍兴市房地产信息网数据统计,2019年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交中,主城区成交4290套,成交面积为60.178万平方米;袍江区域成交2284套,成交面积为26.397万平方米;镜湖区域成交2000套,成交面积为28.105万平方米。主城区中,位于城东的保利•迪荡湖壹号;位于城南的祥生尚贤府、融创越州府、恒大珺睿府和大家映江南;位于城西的世茂·璀璨明樾、锦樾华府;位于城东的恒大御景湾和位于生态园区的碧桂园·运河宸章等多盘成交活跃。袍江区域中,宝龙世家和新城悦隽公馆更是以805套和786套的成交量位居上半年绍兴市越城区行政区域成交排行前二。此外,该区域中,艺境、卧龙银湖湾和滨湖里也是该区域成交主力项目。镜湖区域中,融创绍兴壹号院(臻越院)、祥生湛景金麟府、万科大都会、镜湖金茂逸墅以及阳光城檀悦是上半年镜湖新区成交主力项目。

 

 

二手房部分

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2019年1月-6月份,越城区行政区(含袍江)成交二手房8839套,成交面积为77.316万平方米,其中住宅类二手房成交7204套,成交面积为59.814万平方米。非住宅类二手房成交1635套,成交面积为17.501万平方米。

 

 

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