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全国单周“卖地”收入同比跌超三成,流拍率大幅升高

类型:行业热点 加入时间:2019-8-21 10:40:56 点击数:380 来源:中新经纬


    诸葛找房数据研究中心发布2019年第三十三周(2019.8.12-2019.8.18)全国土地成交报告。据报告,第三十三周,全国土地市场供求规模整体下滑,成交总额大幅缩水,土地出让收金510.7亿元,环比跌41.59%,同比跌33.48%。其中,昆明土地出让收金43亿元位列周度城市出让金榜单首位。

  昆明土地收金43亿元位列榜首,长三角城市占据多数席位

  报告显示,分城市来看,2019年第三十三周,出让金榜单TOP10城市土地出让金额均低于50亿元,榜单总额大幅走低,环比下跌超5成。二线城市入榜6席,占据榜单大多数席位,长三角区域土地交易持续活跃,温州、上海、南通、苏州均有上榜。其中,昆明共有3宗住宅及两宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计73.94万平方米,成交楼面价为5863元/㎡,溢价率为0%,全部以底价成交,合计收金43.35亿元居首;天津以40亿元位列第二,共成交3宗住宅用地,入市规划建筑面积为58.29万平方米,成交楼面价为5763元/㎡,溢价率为0%,土地市场较低温;温州市土地收金28亿元位列第三,共成交1宗住宅用地及1宗商服用地,平均溢价率为17.34%,土地市场成交比较火热。

  2019年第三十三周全国主要地级市(市本级)土地出让金TOP10

  成交总价榜单方面,报告显示,金华市金融商务区二期城北路北侧地块(义乌金融商务区宅地)以36.3亿元的成交总价位列第三十三周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。竞得人为杭州滨茂置业有限公司(金茂),成交价格36.3亿元,成交楼面价13103元/平方米,溢价率10.67%。

  成交单价榜单方面,报告显示,上海闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块以24843元/㎡的成交单价位列第三十三周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首。经过19轮竞价,最终由保利发展以总价25.03亿元竞得该地块,楼板面价为2.48万元/平方米,溢价率6.01%。

  该地块曾于2018年7月27日被终止出让,此前起价为26.99亿元,楼面起价26794元/平方米。再度挂牌出让,除了总价下降了3.38亿元之外,其他出让要求未做出改变。

  全国土地市场供求规模下降,成交总额大幅缩水

  据报告,2019年第三十三周,全国主要地级市土地供应239宗,同比下跌32.49%;其中住宅供应144宗,供应规划建筑面积为1510.71万㎡,比去年同期下跌43.42%;推出地块的楼面均价为4017元/㎡,同比小幅上涨9.29%;商业地块供应95宗,供应规划建筑面积为597.3万㎡,比去年同期下跌10.38%;推出地块的楼面均价为2067元/㎡,同比上涨20.08%。第三十三,周全国土地市场整体供应同比下跌,住宅用地亦大幅减少。

  据报告,分各能级城市来看,一线城市第三十三周供应土地供应5宗,同比下跌16.67%,供应规划建筑面积48万㎡,同比微跌0.37%;二线城市土地供应83宗,同比下跌36.64%,供应规划建筑面积833万㎡,环比上涨45.96%,同比下跌31.51%;三四线城市本周供应土地151宗,同比下跌30.41%,供应规划建筑面积1227万㎡,比去年同期下跌40.78%,推出楼面价为2648元/㎡,同比有所上涨,涨幅为9.38%。

  成交方面,报告称,第三十三周,全国主要地级市土地成交132宗,成交规划建筑面积1093万㎡,同比大幅下滑50.03%,成交楼面均价为4671元/㎡,同比上涨33.1%;土地出让收金缩水,共收金510.7亿元,环比下跌41.59%,同比下跌33.48%。其中,住宅用地成交规划建筑面积为867万㎡,同比下跌53.62%,土地出让金为456.59亿元,同比下跌34.21%;商业用地成交规划建筑面积为226万㎡,同比下跌28.9%,土地出让收金54.11亿元,同比下跌26.64%。本周土地市场成交规模大幅下滑,成交总额缩水。

  其中,一线城市土地仅成交2宗,成交规划建筑面积12万㎡,同比大幅下跌81.67,土地出让收金26.10亿元;二线城市土地成交59宗,成交规划建筑面积595万㎡,同比下跌30.14%,土地收金292.2亿元,同比下跌22.83%;三四线城市成交土地75宗,成交规划建筑面积491万㎡,环比下跌39.73%,同比下跌61.34%,土地成交规模下降显著;土地收金193.56亿元,同比下跌37.32%。

  溢价率波动下跌,流拍率大幅升高

  据报告,第三十三周,全国主要地级市溢价率为11.51%,环比大幅下跌4.62个百分点,处于历史低位,土地市场热情下降,融资收紧,债务压力下,房企拿地更加谨慎。一线城市溢价率为5.74%,2宗地块均以低价成交;二线城市平均溢价率仅为7.47%,环比上涨2.48个百分点,同比上涨1.86个百分点,三四线城市溢价率为18.87%,为各等级中最高,同比上涨3.74个百分点。

  2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)

  据报告,流拍率方面,全国主要地级市共流拍14宗地块,流拍率大幅升高至9.33%,环比升高5.74个百分点,流拍率大幅上涨。其中,一线城市无流拍地块,流拍率为0%;二线城市流拍率为7.81%,同比降低4.22个百分点;三、四线城市流拍率为10.71%,在各等级中最高,环比上涨7.54个百分点,同比降低5.29个百分点,流拍情况相比同期有所好转。

  2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

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