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100万内!拿下杭绍之间最后一块硬核拼图

类型:楼盘动态 加入时间:2019-9-20 11:18:40 点击数:689 来源:绍兴市房地产信息网


NO. 1|

 

“只要拥有速度,你就拥有一切。”

《速度与激情:特别行动》的引擎声一响,全球粉丝的肾上腺素瞬间飙升。至此,“速激”全系列电影已在全球拿下近60亿美元票房。

入夏以来,另一系列速度与激情,也在杭州排片上线:

南站新城核心区规划公示,西站枢纽站房方案公示,而最新的规划公示是,杭州将新增萧山机场站和江东站两座火车站

这些枢纽车站,将为杭州构建起航空、高铁、高速公路、地铁、轻轨等为一体的立体交通网络。


山水与古今交叠,绍兴已不仅仅是鲁迅笔下的绍兴


细细琢磨未来的交通利好,与杭州关系最紧密的另一座城市,是绍兴

其一,杭绍甬高速复线,也就是我们所说的“超级高速”,预计2022年建成通车,它将经过绍兴滨海展望大道,这条路还会连接杭州中环,可以快速直接去到杭州各个区域;

其二,机场快线方面,新建的铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程,线路将自桐乡站引出,经海宁跨越钱塘江向南,再经钱塘新区、萧山区,最后在绍兴北站与在建杭绍台铁路衔接;

其三,杭州“中环”与“二绕”,都将经过绍兴……

最后,也是一个备受关注的明星:省内首条跨城轨道“杭绍轻轨”在建,它一头连接杭州地铁5号线,一头是绍兴地铁1号线。


快捷的立交通网,是日本都市带形成的基础


杭州目前规划轨道交通连接的城市已有不少,比如临安、海宁、诸暨等,不过到了那头,却是轨道的末端了。

而未来通过杭绍轻轨到了绍兴,妥妥接上绍兴地铁1号线。绍兴作为省内第三座地铁城市的意义,就在此凸显。

如此立体复杂的交通网,让我想起从大阪去京都的经历。

从大阪市区到京都,有JR、阪急电铁、京阪电车、近铁电车、新干线等多种选择;而从关西机场到京都,可以乘坐JR直达特急列车或者机场大巴走高速,时间和到大阪差不多。

和大阪京都一样,杭绍一体化的半小时生活,很快就能实现。无论是通勤还是购物,这与同城来往,又有何差别?

 


NO. 2|


一出双城记,在大阪与京都上演,这角色与剧情,正仿佛杭州与绍兴的镜像。

你可以把大阪京都看成“大阪都市圈”的一部分,也可以把杭州绍兴看成“杭州都市圈”的一部分。

不过,在我们已经熟悉的“都市圈”与“城市群”概念之上,还有一个能级更高的所指:大都市带。

它是指在一个大区域范围内,若干个彼此分离的大都市区,产业和生活逐渐紧密连成一体。随着城市化建设和立体交通网的成熟,城与城之间的空白地带会被填平。

简单来说吧,在大都市带之间穿梭,你根本分不清这些城市哪个是哪个


nasa航拍中,灯光璀璨处就是都市带的所在


世界上目前有六个大都市带,其中之一就是大阪京都所在的日本东海道太平洋沿岸。在nasa发布的地球城市景图片,这一带的灯光不是点状放射,而是连成一片的璀璨耀目。

中国的长三角区域,也是建设中的六大都市带之一,如今看来,最有可能率先“不分你我”的双城,便是杭州与绍兴

我大致量了一下,从杭州钱江新城核心区到绍兴市中心,直线距离约43公里。而从大阪到京都,电车走的直线距离恰好也是43公里。

更加相似的是,大阪是关西重镇,而京都作为千年古都,传统产业与高新技术产业共生共存,于大阪来说,它不再是卫星城一般的小城镇概念,而是彼此都很强



未来,不管你选择哪种交通方式在杭州与绍兴之间往来,将一路都是大城市景观。双城中间的空白和洼地,很快会被填满,如果还没填满的,那就是机会

如今这一路上,从滨江、萧山、钱塘新区到柯桥,已是连成片的GDP高地,房价也一路走高。

要从中寻找后发板块,便是绍兴柯桥经济技术开发区了。

9月底,这里就将有一个建筑面积约38万㎡的新盘亮相,就位于绍兴柯海大道与宝善路交叉口,马鞍镇上。


 

NO. 3|


就在9月17日,一场以“城市进化论,东杭州时代”为主题的兴融论坛上,“新城”这个提法一经提出,就颇受瞩目。

展开地图,看一看杭绍新城的区位吧。

站在杭州湾大湾区视角来看,它正是出了杭州之后的第一站。如果在地图上将杭州、绍兴、宁波连成一条线,它正好就在这条线上。

往北,它到钱塘新区大江东直线距离仅约10公里;

往南,它紧邻镜湖核心区,镜湖已经是绍兴大城市发展的行政、商业、金融、文体中心,它也被称为“绍兴的钱江新城”;


从区位上看,杭绍新城与大湾区关系更为紧密


往西则是柯桥,从前融杭的桥头堡正是柯桥东北部的杨汛桥,如今,已渐渐转移到与杭州湾大湾区关系更接近的杭绍新城,这里正是马鞍镇的所在

从区位关系上看,杨汛桥是纵向融杭,马鞍镇是横向融杭。

除此之外,它离绍兴北站直线距离也只有约6公里,目前高铁北站正在扩建,未来将成为一座拥有高铁、地铁、快速公交、机场线的立体综合交通枢纽。

同时,高铁北站也被定位为TOD综合体板块:高铁新城,将朝着交通、商业、产业、休闲等全方位综合发展。

2019 年整个柯桥区先进制造业项目投资额超500亿,其中马鞍镇占比就接近38%。


柯桥经济技术开发区实景


年初,《中国经济导报》揭晓了“中国乡镇综合竞争力百强”榜单,马鞍镇在全国百强镇列第15名,是浙江省内的第一名。

它拥有企业5500家,其中227 家属于规模型工业企业,2019 年,板块内几乎所有续建、新建的项目都属于先进制造业。

在最新规划中,镜湖核心区将成为绍兴的3C中心:CBD中央商务区+CAZ中央活动区+CED世界优秀旅游目的地城市中心,马鞍镇又一次被纳入核心区范围内。

重重光环之下,几乎所有的杭绍甬交通、城市规划与产业融合利好,都将这个小镇揽入怀中。

 

 

NO. 4|


这样一个价值高地,楼市的现状如何呢?

2018 年全年,绍兴实现GDP5416.9 亿元,位列全省第四位。

据中国房价行情网数据显示,8月浙江省地级市住宅平均单价,温州为21139元,金华为16737 元,绍兴是12084元,居全省第10位,是名副其实的价格洼地

换个角度,从走势来看,似乎更具参考价值。

而据浙报传媒地产研究院数据显示,2019年以前,绍兴最高地价仅12132元/m²,而截至到目前,绍兴最高地价已达16723元/m²。


萧山各板块代表楼盘在售均价(据透明售房网)


根据中国指数研究院发布的数据,全国100个城市8月份住宅均价,绍兴环比涨2.88%,涨幅位居全国首位。

也就是说,整个绍兴都在从价格洼地快速抬升。

细数GDP排在绍兴之前的几座城。杭州、温州早十年已体验过楼市火热,而宁波则在近一年间进入大涨行情,人们开始享受到房产投资的巨大红利。

接下来的绍兴楼市,能否成为下一波和城市发展同步的热土?

再看绍兴楼市的局部市场,地缘上看柯桥与萧山无缝对接,对杭州外溢人口最具吸引力。刚刚过去的8月,萧山区住宅成交均价为32931 元,柯桥区为18908 元,柯桥区中心新盘均价已经达到了23000 元。

与马鞍镇最近的板块,钱塘新区精装限价为1万8;镜湖板块均价也到了2万上下。


柯桥各板块代表楼盘在售均价(据透明售房网


而杭越府的高层首批即将开盘,主力户型建面约88㎡,百万总价以内,就能入手一套! 

除了外溢购买力的强劲,在产业集聚的过程中,大量的产业人口也正在涌入。

整个柯桥区总人口约68万,常住人口8万,流动人口60万,这60万中,起码有三分之一在滨海新区。

而2012年之后,到今年4月,杭越府所在的地块出让前,柯桥经济技术开发区都没有出让过住宅用地。

地缘客户对品质住宅的渴求可想而知。

这正是我们所说的后发板块,杭绍一体化之后,“杭绍新城”正是新兴的外溢购买力承载板块+地缘性客户改善板块,充沛的购买力支持下,此时进入这个超级价值洼地,想象空间极大。

 

 

NO. 5|


近几年来,大牌开发商已经纷纷进驻绍兴布局。杭越府的背后,也有着两大品牌房企,金科和宝龙

金科是中国地产品牌价值10强(数据来源:中国房地产TOP10研究组),在发源地重庆,它就是品质的象征,好比绿城滨江之于杭州。

于杭州人来说,这个扫地僧一般低调的高手,今年终于秀出和宁文华府、博翠碧蓝湾这样的板块封面之作。

而宝龙,则是专注于开发运营综合性商业地产项目的上市企业,中国商业地产公司品牌价值TOP10(数据来源:中国房地产报研究院)。

前不久,绍兴袍江宝龙广场刚刚开幕,与之相依而生的宝龙世家,也是绍兴的刚改红盘。


杭越府俯瞰示意图


两强联手,落子于马鞍山旁,杭甬运河和滨海大河之间,正是绍兴着力打造的生态廊道之上,还是建面约38万㎡体量的大项目,产品端的发力毋庸置疑。

虽然身处产业带光环之下,但与杭越府更亲密的,却是马鞍山与滨海大河,更有天然河道横贯而过,仅做了1.8低密宜居的容积率。

端正气派的中央景观花园,迷你植物园一般的河道绿地,正是金科的所长。

整个小区将以25栋高层,搭配36幢排屋组成。高层建筑面积约88㎡-127㎡,而主力的建面约88㎡全明户型,做出了三开间朝南和双明卫


杭越府样板房实景图


加之总价不过百万,这对于杭州外溢客户和本地刚需客户来说,实在是一个大彩蛋。

而周边的地缘改善型客户呢?展示中心八月底刚刚开放,人气就爆了棚。我在前两天的工作日前往,午饭前后,遛弯过来看房的小两口和三代同堂之家,络绎不绝。

本地轻纺与化工行业的小老板们,爱极了那一幢幢有天有地,还带地下室的排屋,早早开始琢磨户型了。

杭越府的周边,医疗配套有柯桥区滨海医院,教育资源也不用发愁,镜海幼儿园、马鞍镇中心小学、马鞍镇中学等环绕,未来北面还将规划小学(待项目交房后,学区以政府划分为准)


杭越府展示中心实景


商业将是未来这里飞速发展的配套,首先,项目自带约2000㎡的底商,日常生活所需已经囊括。

就在东侧宝善路一路之隔的地块,意向打造成为涵盖商业综合体、商业水街、高端住宅为一体的城市综合体,总计划投资50亿元,建成后,将成为板块的新地标

在5公里之外,镜湖核心区还规划有大量商业用地,未来杭越府交付入住时,业主就能享受到各项商业配套。

不过对我来说,最大的诱惑是,多匀出半个小时就能到钱江新城了。逛逛来福士与万象城,在柏悦酒店48楼,全城最高的酒吧浅酌一杯,岂不更逍遥快活?


 



 

9.20

2019

项目

宝龙金科 · 杭越府

地址

绍兴柯海大道与宝善路交叉口

产品

总建筑面积约38万㎡,以25栋高层为主,搭配36幢排屋。高层建筑层数15层-18层,面积段约88-127

销售

现场展示中心已开放,高层住宅预计于10月首开

推荐理由

杭绍同城版图中的后发板块核心区域,区位优势明显,交通、产业利好众多,目前属价格洼地。

其他特点

金科与宝龙共同开发

交通贴士

距高铁绍兴北站直线距离约8公里,高铁约18分钟抵达杭州东站


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