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本月市区将有多个经营性地块入市 楼市“压舱石”密集投放

类型:本地新闻 加入时间:2019-10-16 10:23:13 点击数:598 来源:绍兴晚报


   

    沉寂了两个月的土地市场又开始热闹起来了,本月市区将有多宗经营性地块公开登陆网拍。土地市场作为楼市的“压舱石”,如今密集投放,显然是政府为了给市民购房吃“定心丸”。对于市场各方来说,绍兴房价未来一段时间内保持稳定已是共识,所以对于购房者来说,买房不用盲目心急,对于开发商来说,拿出好产品才能赢得市场。

  进入10月份以来,绍兴楼市一直处于风平浪静状态,楼市每周商品新房成交量排行榜中也多是新开楼盘在“唱主角”,老盘成交量基本都是不温不火。这一点在众多楼市自媒体微信公众号投放内容上也可见一斑,除了楼盘广告,“硬货”文章几乎没有。

  唯一可见的是,大家都在转发释放多宗经营性地块即将登陆网拍的信息。的确,从目前发布的公开信息来看,这个月的经营性地块入市量不少。

  首先是镜湖新区将一次性推出3宗住宅地块。据悉,本月镜湖新区凤林西路以南1、2、3号经营性地块将相继入市。记者查看公开资料发现,从拍地时间上看,这3宗地块,会在9天之内拍完,用时很短;从地块位置上看,这3宗地块相当接近;从容积率上看,每宗地块容积率都在2.0以上,预计将建设全高层;从起拍楼面价来看,均为8000+,与曲屯路1号地块(现中国铁建花语江南项目),起拍价8501元/平方米,较为相近。因此,这3块地的公开出让,值得瞩目。

  除此之外,柯桥、上虞等地近期也都将有经营性地块入市,起拍楼面价都还比较亲民。

  而就在近日,绍兴市自然资源与规划局发布公告,将于11月5日公开出让越城区城西娄宫江地块,起始价11.69亿元,起拍楼面价7569元/平方米。这一地块的出让信息关注程度也比较高,因为它就在金帝银泰城附近。

  据悉,城西娄宫江地块多年来一直“绯闻”不断,2016年曾传出将引入万达广场,一度由城投公司宣布,后又多次曝出合作将达成,却最终无果而终。在今年7月,整个娄宫江周边区域规划定位调整后,周边绝大多数地块规划为住宅用地,商业规划面积很小,所以,“万达广场”可谓正式与城西说再见了。不过在娄宫江地块的北侧,配建有一个商业综合体(YC-17-3地块),规划最大建筑面积约2.5万平方米,所以未来这里不会缺少社区配套型便利商业。

  根据规划信息,该地块内从北到南分为3块土地,从容积率和限高条件看,北部的A地块预计为高层,层数不超过18层,并配有3万平方米安置房(政府回购)。南部的B、C地块为低密地块,预计业态为叠排(4层以上)、多层洋房(最高6层)。地块规划方案,其中对安置回购房做出了详细规定,回购价为1.5万元/平方米,略低于镜湖的回购房价格(镜湖凤林西路出让项目回购价格为1.6万平方米),回购总面积为3万平方米,占比不大。

  土地市场是楼市“压舱石”,从近期密集的土地入市和起拍楼面价来看,稳地价、稳房价将是较长时间内的“主旋律”,市民自住买房,实在无需盲目“抢单”。

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