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读懂“正地铁房”规则之前,别买地铁房……

类型:楼盘动态 加入时间:2019-11-13 14:23:20 点击数:362 来源:绍兴市房地产信息网


     “通过每天的堵车时间,我已经读完了《走遍美国》、《走遍欧洲》、《走遍日本》……”如此这般关于堵车的段子,反映出随着城市化的进一步加速和车辆的日渐增多,交通出行的压力正日渐加剧。
    在这样的社会背景下,地铁自然成为城市化建设的宠儿。最近几年,追随着一二线城市的步伐,一众三四线也开始了地铁建设大潮,“地铁房”的标签,成为了房地产产品抬高自身身价的一大利器,让意向购房者目眩神迷。透过现象看本质,或许,所有自称“地铁房”的楼盘,和所有志在拥有“地铁房”的准业主,都应该面对这样的“灵魂拷问”:什么,才是正地铁房?


图片来自于快资讯



    定义“地铁房”,主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释,步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;步行10分钟内称为“准地铁房”;步行15分钟内称之为“近地铁房”。依照正常人的平均步行速度换算,5分钟的步行距离,大约在300米左右,这是一个相当合宜的距离,不仅避免了离地铁口太近可能导致的喧闹,及其对生活舒适度和私密性造成的不良影响,同时又在让人感到轻松舒适的步行范围之内。



图片来自于快资讯

 


 

当然,距离的合宜度,也并非是“正地铁房”的唯一标准。

    设想某地铁线路起/终点站位于城市远郊尚未开发的荒蛮之地,将其旁的楼盘定义为“正地铁房”,自然多少让人感到尴尬。“正地铁房”之“正”,亦有中国文化里的“中正”之意,既正居城市核芯区,通过地铁享受四向利好辐射。对于轨道交通建设未及成熟阶段的城市而言,“正地铁房”的数量将十分有限,通常位于最主要的轨道交通线路(如地铁1号线、地铁2号线)之上。经权威机构检验,离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%,而远离地铁物业价值则只能提升10%—15%。地铁站三公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。(信息来源:一房一万)市场则会以价值为“正地铁房”投票。2017年,杭州58个样本楼盘成交均价半年时间平均上涨2357元/㎡,涨幅13.57%,单盘最高涨幅119.22%。而这些楼盘,都位于杭州地铁1-3号线沿线(信息来源:365淘房)。


 图片来自网络


    将上述条件叠加在一起,“绍兴正地铁房何在”这一问题便有了答案——大家·镜界,正居地铁1号线二环北路站(在建)约300米,以南向人行门实现零红绿灯一路直达地铁站。大家·镜界之地铁占位,也十足堪称“中正”。从上帝视角来看,绍兴地铁1号线纵贯柯桥、镜湖、越城三大绍兴最重要的区域,北向贯通在建的杭绍城际铁路,并将实现与萧山机场相连接,即便在绍兴轨道交通爆发式增长的未来,也依然将会是脊梁式的存在。大家·镜界所依傍的二环北路站,位于地铁一号线的中央位置,大家·镜界也因此占位实现了正居轨道交通网核芯,以此拥享镜湖优教配套、时代风尚出行、众多规划利好三重价值,生活乐土之上,更成为一份不可多得的城市核芯资产。

大家·镜界效果图
 

    大家·镜界,约300米正地铁房,37年精工大成之作,3#、7#、11#楼耀世上新VIP登记短短2日已突破300组,而本次开盘套数仅202套,登记与房源比例超过1.5,犹豫片刻或将后悔经年,抓紧时机入手已显时不我待!

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