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新地王楼面价21569元/㎡!为何绍兴老城区频频上演“地王”帽子戏法?!

类型:楼盘动态 加入时间:2020-3-27 14:57:59 点击数:422 来源:绍兴市房地产信息网


▲PHOTO BY MUGUANG MOVIES.Lab


这注定是载入史册的一天。


2020绍兴主城“鼠年第一拍”,城西YC-04F-05地块,经历4小时,169轮鏖战,最终定格在21569元/㎡


溢价率46.19%,再刷老城区地价新高。


万众瞩目+创纪录高价,只因YC-04F-05地块背后的核心价值基石——老城区矜贵地段。


1st

绍兴老城区土地,到底多稀贵?



“老城区新地王”的降临,是对绍兴老城区土地价值的再次实力佐证。


从2016年的会稽路西侧1号地块,去年中海地块,再到今天YC-04F-05,绍兴老城区,几乎每次推地,都会引发广泛关注,且频繁上演“地王诞生”的帽子戏法


背后原因只有一个:老城区新地,实在太过稀少。物以稀为贵


2017-2019年,绍兴老城区,二环内,共出让土地7宗,土地面积约76万方


▲2017-2019年老城区出让土地整理(仅限二环内)


什么概念?


3年间,镜湖出让土地24宗,土地面积约266万方。柯桥城区(不包含兰亭、福全等),出让土地27宗,土地面积约160万方。


2017-2019年,老城区出让土地面积,只有镜湖约1/5柯桥城区约1/2


▲2017-2019年绍兴各区域出让土地对比


这只是过去。


2月26日,绍兴2020年土地计划发布,越城-柯桥-上虞,共计划推近150万方土地。


老城区,约14.7万方(220亩),占全市计划约9.8%


▲2020年绍兴各区域计划出让土地对比


绍兴老城区土地资源,是城市资源界的“濒危物种”,且就像沙漏,日渐减少,却无增量


2nd

为什么老城区的房子,就是更贵?



土地和楼市犹如“双生花”。土地稀缺,必然导致新房供不应求、房价高企


近日,2月绍兴二手房数据显示,全市二手房价环比下跌约3.9%。


▲绍兴2月二手房房价 来源:诸葛找房


整体市场疲软行情下,老城区二手房,却走出“独立行情”。


渔化府环比上涨1.56%,香湖岛上涨5.81%,稽山桂花园上涨0.44%,金昌越府上涨3.01%,西小路社区上涨31.43%……(数据来源:安居客)


老城区春光独好!其二手房价,普遍高达3万+/㎡,碾压一众镜湖、迪荡核心盘


▲老城区实景 图片来源:《航拍越城》 沈超 


千古越国王朝旧址,皇城气象依旧。老城区稳坐“绍兴楼市王座”主要原因:占据城市配套资源,如今丰盛,未来可期


一条解放路,一座银泰城,如日中天,方兴未艾。这里是绍兴人气潮流圣地,夜夜繁华熙盛,霓虹璀璨。


一座绍兴大学(申报中),申报已于去年下半年获省教育厅批复,绍兴人百年来“大学梦”成真,指日可待。


一泓鉴湖,引得陆游“不作天仙作水仙”;

一条山阴道,千古诗赋不断,名仕吟咏不绝……


深厚的文化积淀,还让整个老城区,遍地名校学府,北海小学、鲁迅小学、绍一初、元培中学、建功中学、塔山小学……文教氛围浓厚。


▲老城区实景 图片来源:《航拍越城》 沈超 


在这里,一棵街角边偃卧的老树,背后可能就是百年悠长的人文轶事,能激活每个绍兴人,所有年少时旧日记忆


这个绍兴历经2500年生长的城中心,未来,还将迎来全面更新。


一周前,越城区政府门户网站发布,《2020-2022年越城区老城区老旧小区改造计划》,绍兴老城区将迎大规模改造,城市界面大升级


二环西路智慧高架在建,二环南路高架招标公示发布;

绍兴大学周边,10年南山村拆迁,终于结束;

华润50亿投资绍兴871LOOP正在路上……


3rd

杭州神盘制造者



只是,上述所有澎湃前景未来,还需要时间来兑现。


于是,谁有前瞻性眼光,在二环智慧高架、绍兴大学、871LOOP等到来之前,率先布局,显得尤为可贵。


答案是融信


在品质之城——杭州,融信是近年声名鹊起的“神盘制造者”。


蓝孔雀、融信公馆ARC、创世纪……旗下楼盘,不仅创造过“万人摇”、“两万人摇”的销售奇迹,还几乎每个都品质出色,赢得杭州人民的鲜花和掌声。


融信的“硬核”之处,除品质把控,更在于拿地眼光毒辣。


 往往板块崛起前精准落子,收获丰厚板块红利


▲融信公馆·ARC洋房样板房 实景图 来源:融信杭州


经典案例:2013年,融信布局杭州城西,申花板块的蓝孔雀,被业内同行普遍不看好。


因当时申花,还偏于城西一隅,未登上“中央豪宅区”宝座。


然随着G20召开,杭州城市骨架剧烈拉伸,蓝孔雀所在申花板块迅速崛起。短短3年后,2016年,蓝孔雀房价已从约1.7万/㎡,迅速跃升至4万+/㎡


融信就像板块升级的吹哨人,总能提前预见“潜力股板块”的崛起


这样的案例,在融信在杭州的另一个项目:创世纪,也体现得淋漓尽致。


2016年,融信进驻时,奥体还处在“萌芽阶段”。2017年,创世纪首开,仅约3.37万/㎡如今,奥体板块登临杭州“爆红板块”,房价已普遍高达约5.5-6万/㎡


顺便一提:当年和融信一道,前瞻布局申花的,还有一家开发商——招商蛇口


▲融信蓝孔雀 实景图 来源:融信杭州


如今,作为融信首入绍兴城芯的作品,融信与招商携手打造的融信招商·兴望,在老城区城芯之上,或将复刻当年蓝孔雀的传奇


融信招商·兴望的地段之好,几乎无短板。


老城芯,山阴路旁。


两首歌的距离,有银泰城 、有871LOOP(规划中)、绍兴文理学院(拟规划绍兴大学)……


常禧路南延配套工程公示 ,已于去年7月发布,未来,从融信招商·兴望出发,沿着常禧路去银泰逛吃,步行也很方便


去年下半年,绍兴论坛上曾流出绍兴地铁最新线路图,串联起滨海-镜湖-老城区-兰亭的3号线,或将在亭山附近设置站点。


从地铁线路图看,3号线亭山站点,距离融信招商·兴望,相当近


▲融信招商·兴望 区位图 


更难得是,融信招商·兴望在产品上,也有独到优势。


这是个容积率仅1.65的低密项目。


 规划16幢洋房与7幢叠墅,舒朗地排布在山阴道旁。


▲融信招商·兴望 效果图 


4th


城区+咫尺银泰+绍兴大学旁,这是一片“兴望”之地。


这里吹过的每一缕风,既浸润着老绍兴韵味,也蕴藏着澎湃的时代发展红利。


在融信招商·兴望身上,我们能看到:千年城市中心+焕新之地,与“神盘制造者”相互成就一个传奇,正在降



 


①免责声明:文中2017-2019年绍兴土地出让信息,由住在绍兴团队根据浙江省土地使用权网上交易系统历年土拍信息整理汇总,或因统计方式等原因,可能有部分疏漏,仅供参考

②文中2020年老城区计划出让土地面积,根据2020年绍兴土地推介总表整理,仅供参考,请以政府公示和实际推地情况为准

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