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2020年越城区行政区(含袍江)房地产市场年中成交分析报告

类型:楼市专题 加入时间:2020-7-6 18:12:41 点击数:4729 来源:绍兴市房地产信息网


一  权威统计(数据来源:绍兴市房地产信息网)

    2020年上半年,全国房地产市场总体保持平稳,坚持“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。受疫情影响,不少地方政府发布相关扶持政策,为助力房地产走出困境,推动市场企稳回暖,起到了积极的引导和支持作用。政策主要涉及取消限制性规定、延长土地出让金缴纳时限、调整开竣工期限、降低商品房预售条件等。如浙江省发布的支持政策提到,因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,不收取滞纳金;未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。同时,“人才争夺战”成为各大城市之间的主要竞争,5月1日,浙江省实施新的“常住户口登记管理规定”中明确,取消父母投靠落户年龄限制,放宽集体户设立条件,允许人才公寓、酒店式公寓等设立集体户。而多个城市加快改造老旧小区,使得城市更新热度不减,侧面促进房地产市场发展。金融政策方面,2020年上半年央行三度降准,对LPR调整了两次,房贷利率也有所下降。多项政策对房地产可持续发展均有影响,下半年,疫情影响仍在,经济尚未全面恢复,预计楼市调控政策仍以维稳为主。

   相较于全国大环境,上半年绍兴市越城区行政区域房地产市场也相对平稳,仅第一季度成交受疫情影响,随后有所回暖。据绍兴市房地产信息网数据显示, 2020年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交8375套,同比下降12.14%;成交面积为105.5万平方米,同比下降13.76%。其中,主城区成交2968套,成交面积为43.65万平方米;袍江区域成交1693套,成交面积为17.75万平方米;镜湖区域成交3714套,成交面积为44.1万平方米。越城区行政区(含袍江)成交二手房7903套,成交面积为71.23万平方米,其中住宅类二手房成交6288套,成交面积为55.47万平方米。非住宅类二手房成交1615套,成交面积为15.76万平方米。(商品房撤销房源不纳入统计数据,二手房数据包含袍江区域)

    土地部分

    2020年1-6月,越城区行政区(含袍江)土地市场热度不减,成交多为商住用地。据统计,上半年,越城区行政区域(含袍江)有10宗商住用地出让挂牌成交(包括1宗纯住宅用地,6宗商住用地,3宗商业用地)出让面积82.1526万平方米,出让金额达169.575亿。其中,主城区成交5宗,袍江区域成交0宗,镜湖区域成交5宗。

 

    上半年所成交的地块中,位于城西的越城区YC-04F-05地块以11.33亿元被杭州众宏企业管理有限公司(众安)竞得,成交楼面价21569元/㎡,溢价46.19%,是目前绍兴市越城区行政区域地块楼面价最高的地块,该地块处于老城区核心区域并毗邻优质学区,成为不少房企争抢的目标,目前项目规划为合院;位于镜湖区域的大越路东侧6号地块25.22亿元被绍兴智旭企业管理有限责任公司(世茂)竞得,成交楼面价12066元/㎡,溢价57.4%,是上半年所成交溢价率最高的地块最高的地块。同时,镜湖区域的发展潜力也吸引了重多房企对该区域地块的亲睐,越城区镜湖官渡4号地块以17560元/㎡的楼面价刷新了镜湖区域的地价最高峰。主城区中,备受市场关注的两宗“巨无霸”地块——越城区则水牌2号地块 、越城区东光地块分别被宁波乾园企业咨询有限公司(金科)和绍兴鸿雅置业有限公司(融创)竞得,成为未来城东城南区域发展的关键。本地房企绍兴颐人企业管理有限公司(华颐)竞得越城区KJS-05-02地块,容积率1.01-1.1,有着南山郡项目的成功,未来华颐也将在该地块打造出品质楼盘。

 新房部分

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2020年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交8375套,同比下降12.14%;成交面积为105.5万平方米,同比下降13.76%。各类商品房中,商品住宅成交7579套,同比下降11.6%;成交面积为97.54万平方米,同比下降14.95%;商业物业成交520套,同比下上升59.02%;成交面积为3.37万平方米,同比下降7.18%;办公地产成交273套,同比下降53.89%;成交面积为4.57万平方米,同比上升24.86%;;其它地产成交3套,同比下降92.31%;成交面积为0.02万平方米,同比下降94.59%

 

    受疫情影响,2020年1月、2月绍兴市越城区行政区域商品成交量均较低。3月份开始市场有所升温,成交一路走高,到6月商品房成交量达到近一年以来最高峰,成交主要以商品住宅成交为主。据绍兴市房地产信息网数据统计,2020年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交中,主城区成交2968套,成交面积为43.65万平方米;袍江区域成交1693套,成交面积为17.75万平方米;镜湖区域成交3714套,成交面积为44.1万平方米。

    商品住宅成交方面,主城区中,位于城东的恒大御景湾;位于城南的恒大珺睿府;位于城西的中梁·隐山府、融信·招商兴旺和位于生态园区的碧桂园·运河宸章、红星天铂等多盘成交活跃。袍江区域中,江樾府、观樾诚品公寓、金辉悠步观澜、新城悦隽公馆是该区域成交主力项目。镜湖区域中,中国铁建·花语江南、龙湖春江天境、凤林府、武地融创滨湖湾、金昌白鹭凤林等是上半年镜湖新区成交主力项目。商业物业成交方面,位于镜湖区域的万科·大都会、金茂逸墅、位于城南的恒大珺睿府是该类物业成交主力项目。办公地产成交方面,位于镜湖区域的宝盛大厦、镜湖之星大厦、佳源广场和御和园以及位于城东的龙湖大厦是上半年办公地产成交主力项目。

商品住宅成交房源面积占比情况:

    从成交面积上来看,90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的14%;90平米-145平米的房源成交量占66%;145平米-180平米的房源成交量占13%;180平米以上房源占7%,随着商品住宅户型的不断改善,90平方米小三房和120-140平方米的改善四房备受购房中亲睐,不少项目推出的房源也多为这两类面积段,成为商品住宅成交主力面积段。而大面积、高品质的改善房源成交比例也有所上涨,特别是大平层房源在市场上逐渐增多,是不少改善家庭的首选。

 住宅各面积段成交占比:

 

      

二手房部分

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2020年1月-6月份,越城区行政区(含袍江)成交二手房7903套,成交面积为71.23万平方米,其中住宅类二手房成交6288套,成交面积为55.47万平方米。非住宅类二手房成交1615套,成交面积为15.76万平方米。

 

 

 

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