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2021年越城区行政区(含袍江)房地产市场年中成交分析报告

类型:楼市专题 加入时间:2021-7-2 18:29:06 点击数:2021 来源:绍兴市房地产信息网


一  权威统计(数据来源:绍兴市房地产信息网)

    2021上半年全国房地产市场调控密集,信贷政策收紧,购房政策调整频繁。据中原地产研究院统计,今年前5月各地房地产调控次数超过234次。相较于全国大环境,上半年绍兴市越城区行政区域房地产市场也政策不断,主要是为了进一步落实房地产市场调控城市主体责任,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。4月9日,绍兴发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知,严防经营贷、消费贷流入房地产市场。5月8日,绍兴发布关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知,调控再次升级,其中涉及到试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件等内容。6月3日,绍兴再出调控“绍4条”,包括以网格控房价;完善房价地价联动机制;实行区域限购;提高限售年限。多重组合拳的调控下,商品房成交市场保持相对平稳。

    据绍兴市房地产信息网数据显示, 2021年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交10363套,同比上升23.74%;成交面积为128.39万平方米,同比上升21.7%。其中,主城区成交3416套,成交面积为46.25万平方米;袍江区域成交1317套,成交面积为12.05万平方米;镜湖区域成交5630套,成交面积为70.09万平方米。越城区行政区(含袍江)成交二手房8054套,成交面积为78.32万平方米,其中住宅类

    二手房成交6369套,成交面积为56.65万平方米。非住宅类二手房成交1685套,成交面积为21.67万平方米。(商品房撤销房源不纳入统计数据。由于行政区域调整,沥海区域划入越城区,该区域楼盘成交4月起纳入统计数据。二手房数据包含袍江区域)

新房部分

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交10363套,同比上升23.74%;成交面积为128.39万平方米,同比上升21.7%。各类商品房中,商品住宅成交9556套,同比上升26.09%;成交面积为122.02万平方米,同比上升25.1%;商业物业成交457套,同比下下降12.12%;成交面积为2.75万平方米,同比下降18.4%;办公地产成交348套,同比上升27.47%;成交面积为3.58万平方米,同比下降21.66%;;其它地产成交2套;成交面积为0.05万平方米。

2021越城区行政区(含袍江)商品房月成交走势图

 

(单位:万平方米;套)

    2021年1月、2月绍兴市越城区行政区域商品成交量均较低。3月份开始市场有所升温,成交一路走高,到5月商品房成交量达到近一年以来最高峰,成交主要以商品住宅成交为主,6月成交有所降温据。绍兴市房地产信息网数据统计,2021年1-6月越城区行政区(含袍江)商品房成交中,主城区成交3416套,成交面积为46.25万平方米;袍江区域成交1317套,成交面积为12.05万平方米;镜湖区域成交5630套,成交面积为70.09万平方米。

    商品住宅成交方面,绍兴市房地产信息网数据统计,2021年1-6月越城区行政区(含袍江)商品住宅成交中,主城区成交3189套,成交面积为43.63万平方米;袍江区域成交980套,成交面积为10.6万平方米;镜湖区域成交5387套,成交面积为67.78万平方米。

    主城区中,位于城东的上河之城(金科旭辉·上河之城)、玺园、大家湛景满园;位于城西的兴望轩(融信招商·兴望)和位于生态园区的江畔善居等多盘成交活跃。袍江区域中,世纪晨光园(世纪晨光)、江樾府是该区域成交主力项目。镜湖区域中,HFC华发金融活力城(沁庭、雅庭、樾庭)、保亿湖风雅园(湖风晓园)、武地融创奥璟园、云筑轩(世茂美的云筑)、武地·融创滨湖湾等是上半年镜湖新区成交主力项目。商业物业成交方面,位于袍江区域的滨河商业中心是该类物业成交主力项目。办公地产成交方面,位于袍江区域的袍江B12地块世纪广场七期(永利中心)项目、位于镜湖区域的佳源悦城(佳源广场)、镜湖之星大厦、伟立大厦(伟立活力)、新泽大厦等项目是上半年办公地产成交主力项目。

商品住宅成交房源面积占比情况:

    从成交面积上来看,90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的9%;90平米-145平米的房源成交量占68%;145平米-180平米的房源成交量占17%;180平米以上房源占6%,90-145平方米户型房源仍是目前商品房成交主力。此外,145-180平方米改善型房源成交比例有所上升,其中位于镜湖区域的武地融创奥璟园、位于城东区域的玺园、大家湛景满园等项目是该类房源成交主力。

 住宅各面积段成交占比:

 

      

二手房部分

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年1月-6月份,越城区行政区(含袍江)成交二手房8054套,成交面积为78.32万平方米,其中住宅类二手房成交6369套,成交面积为56.65万平方米。非住宅类二手房成交1685套,成交面积为21.67万平方米。

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