2021年绍兴市越城区行政区域商品房总体成交

类型:楼市专题 加入时间:2022-1-6 12:26:42 点击数:3444 来源:绍兴房产


2021年绍兴市商品房市场政策梳理 

4月9日:出台《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。内容包括:严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场;严厉打击房地产企业违法违规行为;严厉打击房地产中介机构违法违规行为;严格规范房地产市场信息发布。

4月27日:上虞区《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》正式发布。即日起,全区范围内新申领预售许可证的商品住房项目,符合条件的应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

5月8日:发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确该市采用“限地价、限房价”方式出让的住宅用地项目,一些热盘实行公证摇号公开销售政策,同时对新受让的住宅用地项目提高预售许可条件。

6月3日:关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知(升级)。内容包括:网格控房价;完善房价地价联动机制、实行区域限购、提高限售年限。作为5月8日发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》的落实细则,核心为:限售升级、区域限购。

6月11日:发布《关于贯彻执行限购、限售政策有关事项的通知》、《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》,对此前6月3日发布的“绍四条”进行了相应的补充和说明。

7月13日:发布《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》的通知;内容对装修标准和样板房设置均有涉及。

7月23日:发布《关于加强二手住房市场监管的通知》。明确提出规范二手房挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制。

8月4日:发布《关于发布镜湖新区住宅小区二手住房(第一批)成交参考价格的通告》。

  2021年绍兴市越城区行政区域商品房成交情况

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年绍兴市越城区行政区域商品房成交16635套,同比下降9.71%;成交面积212.01万平方米,同比下降7.8%。据绍兴市房地产信息网统计数据显示,

    ■住宅部分:据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年绍兴市越城区行政区域商品住宅市场总体成交15259套,同比下降9.35%;总成交面195.52万平方米,同比下降8.83%。

    ■商业部分:据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年绍兴市越城区行政区域商业物业总体成交737套,同比上升32.55%;成交面积10.8万平方米,同比上升30.91%。

    ■办公部分:据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年绍兴市越城区行政区域办公物业总体成交628套,同比下降38.55%;成交面积5.6万平方米,同比下降21.9%。

    ■其他部分:据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年绍兴市越城区行政区域其他类型物业总体成交11套,同比下降15.38%;成交面积0.09万平方米,同比上升28.57%。

绍兴市越城区行政区域商品房历年供销走势 

 

 

    2021年,商品房仍是供大于求,成交较去年有所下降。 

2021年绍兴市越城区行政区域商品住宅成交情况 

2021年绍兴市越城区行政区域商品住宅月度供销走势

 

    2021年,商品住宅市场总体情况是供大于求。12个月中,有八个月商品住宅新增供应面积大于成交面积,其中,4月份供应量成井喷状态,大量新房源的涌入也让5月商品住宅的成交量到达本年度最高峰。

2021年绍兴市越城区行政区域商品住宅月成交情况 

 

    商品住宅月成交来看,上半年成交稳步回暖,年中成交受全国大环境影响有所回落到第四季度成交再次走高。其中,1月至4月成交一路走高到5月成交2611套,是2021年度成交量最多的一个月。6月,成交量明显下降直到8月成交萎缩明显,仅398套。到第四季度,成交再次回暖,年末连续2个月成交超1300套。

2021年绍兴市越城区行政区域商品房年度排行 

 

2021年绍兴市越城区行政区域商品住宅成交房源面积、均价占比情况 

2021年绍兴市越城区行政区域住宅面积段成交占比

 

2021年绍兴市越城区行政区域住宅月成交面积段成交占比

  

     2021年,成交主力户型仍为90-145平方米, 80以下面积段仅18套,145-180平方米户型占比同比有所上涨,这类户型多为高层大平层。此外,180平方米以上户型也有略有上涨,其中多为排屋等改善类型户型。 

 2021年绍兴市越城区行政区域住宅总价段成交占比

  

  2021年绍兴市越城区行政区域住宅月成交总价段成交占比

 

    2021年,商品住宅成交主力总价仍为180-500万, 180万以下的房源成交同比下降明显,500万总价房源成交占比有所上涨。

    从绍兴市越城区行政区域商品住宅成交面积和成交总价总体来看,2021年,商品住宅成交主力面积为90㎡—140㎡,成交总价主力为180万-500万的房源,大面积、总价高的改善型房源成交占比有所上涨。

2021年绍兴市越城区行政区域住商用地出让成交情况

 

      2020年越城区成交土地18宗,出让可建面积218.03万方,成交总金额276.566亿元,平均楼面价10422元/平米。

    从总金额和出让面积看,同比有所下降,平均楼面价同比上升11.25%。

    2021年越城区共推出经营性土地18宗,其中涉宅用地13宗,其中越城区3总,镜湖7宗,袍江2宗,滨海1总。其中,越城区则水牌7-2号地块被杭州东稷企业管理有限公司(祥生)竞得,成交楼面价27818元/㎡(配建19000㎡),是2021年度成交楼面价最高的地块,该地块位于越城区城东区域,三面环水,地里环境优越,产品设置上以高端排屋为主。下半年,绍兴土地市场降温明显,仅3宗涉宅用地,包括位于袍江区域的越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块(东安村地块)和越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块(西安村地块)以及位于滨海区域的滨海新区〔2021〕J4(JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14)沧海未来社区地块。镜湖区域仍是2021年涉宅用地出让主要区域,其中,年初,中海宏洋地产集团有限公司以19.45亿元竞得镜湖新区03-09-1号地块;3月,杭州毓祝企业管理有限公司(大家)以12.04亿元竞得镜湖新区梅山东3号地块。4月,更是集中推出了镜湖新区高铁北站D2地块、镜湖新区凤林西路以北8号地块、镜湖新区凤林西路以北6号地块、镜湖新区凤林西路以北7-1号地块、镜湖新区凤林西路以北7-2号地块,分别被美的、万科、保利元垄等知名房企竞得。

2021年越城区主要地块一览

 

2021年绍兴市越城区行政区域二手房市场成交情况

    据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2021年,绍兴市越城区行政区域二手房市场总体成交11543套,成交面积118.55万平方米,其中,住宅类二手房成交9036套,成交面积82.25万平方米;非住宅类二手房成交2507套,成交面积36.3万平方米。

2021年绍兴市越城区行政区域二手住宅月成交走势

  

    二手住宅成交整体呈现先扬后抑走势,1月2月成交量相对稳定,到3月到达本年度二手住宅成交最高点,之后成交一路走低至12月也未见回暖,可见二手住宅成交市场略显低迷。

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