6月房价总体趋稳,环比上涨城市数量增加

类型:行业热点 加入时间:2022-7-19 16:35:46 点击数:1288 来源:中房网


6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,上涨城市个数增加。

  7月15日,国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2022年6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个,环比下跌的城市有38个,1个城市环比持平,上个月这一数字分别为25个、43个和2个。二手住宅方面,环比上涨的城市有21个,环比下跌的城市有48个,1个城市持平,上个月这一数字分别为15个、53个和2个。

  根据易居研究院测算,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-1.3%;二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.7%。

  当前,新房价格指数特征明显,即环比跌幅收窄,释放积极信号。同比方面,则受此前环比持续下跌影响,继续扩大。对此,易居研究院分析认为,房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性,环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。但由于过去下跌时间过长,所以真正回暖预计要到四季度。二手房方面,其走势与一手房相似。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好转,尤其是一些松绑二手房购房政策的城市,这也使得二手房的环比数据得到改善。

 

  新房价格上涨城市数量增加

  具体到各城市表现,新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据,6月份成都(1.3%)、杭州(1%)和北京(0.8%)三个城市位居涨幅前列;岳阳(-1.6%)和宜昌(-1.5%)位居跌幅前两位,秦皇岛、北海和大理三个城市跌幅并列第三,均为1%。

  同比方面,上涨城市达21个,较5月份减少2个城市。杭州(6.1%)继续处于同比涨幅首位;仅徐州一个城市持平;下跌的城市数量有所增加,包括北海、岳阳、湛江、哈尔滨、大理、泸州、南充、秦皇岛、常德、韶关、扬州、襄阳、太原、包头、桂林、郑州、兰州、石家庄、宜昌、武汉、昆明、牡丹江、安庆、九江、西宁、天津、丹东、沈阳、唐山、呼和浩特、惠州、洛阳、烟台、遵义、泉州、大连、济宁、温州、贵阳、平顶山、蚌埠、南宁、长春、锦州、厦门、吉林、福州、合肥在内的48个城市新房价格处于下跌态势。

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  从6月份房价指数环比情况看,成都和杭州环比涨幅大于等于1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,观察历史数据,4、5月份70个城市房价指数都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵,代表了本轮政策刺激下房价略有回暖迹象。这与此类城市销售市场回暖,市场预期改变等因素有关。

  根据易居研究院测算,6月份一二三线城市房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%和-0.3%。同比涨幅为3.3%、-0.2%和-2.8%。

  值得注意的是,二线城市房价指数79个月以来首次出现同比下跌。在严跃进看来,这说明二线城市压力较大。近期各地停工断贷现象,也普遍集中在二线城市,所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。

  成都二手房同环比领跑

  二手住宅方面,成都仍然处于领涨态势。

  根据测算,6月份成都(2%)和南充(1%)位居涨幅前两位,杭州和合肥并列第三,涨幅均为0.6%;吉林、宜昌和岳阳三个城市并列跌幅榜第一位,跌幅均为1.1%;仅丹东1个城市与上月持平。

  同比方面,上涨城市数量比上月减少1个,包括成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡、赣州、长沙、厦门、昆明和重庆在内的12个城市处于上涨态势。

  从二手房价格数据来看,成都仍然表现最好,其二手房环比和同比涨幅均排在全国首位。严跃进认为,成都在当前购房政策宽松的情况下,二手房市场明显活跃,也说明市场预期在积极做出调整。总体上看,一些城市二手房的表现态势,也对其他市场会有启发。在二手房交易活跃的过程中,客观上会使得购置新房的动力和能力增强,可以反哺一手房市场。

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  根据易居研究院测算,6月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%;同比涨幅为1.2%、-2.1%和-3.7%。

  总体看,三类城市的二手房市场环比表现较好,呈现涨幅不变或跌幅收窄态势。严跃进表示,但相对来说三线城市二手房市场的压力略大,需要注意风险,后续三线城市二手房认购政策也需要得到优化。

 下半年房价或迎来小复苏

  从整体上看,易居研究院认为上半年全国70城房价指数表现为三个特点。

  一是,房价环比指标呈现V型走势,体现了上半年政策的有效性。二是,房价同比仍在下跌,且跌幅扩大。尤其是二线城市,其首次同比下跌需要引起重视。三是,包括成都和杭州在内的一些城市略有积极表现,说明一些城市走在了市场复苏的前列。对此,易居研究院预计下半年势必是一个房价小复苏的过程,其和市场交易复苏逻辑相似。

  另外,从上半年的二手房价格指数表现来看,与一手房走势相似。易居研究院表示,一些二线城市二手房政策的松绑,对于市场活跃起到了较好的支撑作用。反观三线城市,其二手房市场表现偏弱,需要刺激。从后续市场走势看,与一手房走势类似。但相对来看,各地政策刺激会更强调在一手房领域,这是需要注意的风险。

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