房产公司交房材料不全业主索赔5万余元

    “幸亏我多了个心眼，否则这5万多元赔偿金就没得拿了。”16日上午，市区的金先生在绍兴仲裁委讨得公道后乐呵呵地说。

　　早在两年前，金先生与市区某房产公司签订了一份商品房买卖合同，该房面积为98平方米，总价61.73元，交房时间为2008年10月30日，交房条件特别注明，交房前，商品房须经验收合格。合同签订后，金先生将房款按约付给了房产公司，静静地等待新房子的交付。

　　不符合交房条件？

　　去年10月28日，该房产公司向金先生发出了交房通知书。第二天，金先生来到交房现场验房，房产公司向其出示了建设、设计、施工、监理、勘测单位的验收证明文件。房产公司解释说，已经五方主体验收合格，商品房也就达到了合同约定的“商品房验收合格”的交房条件。但是，金先生曾听人说过，房产公司应取得建设工程规划、消防、人防等有关方面的验收合格备案表，这才算具备交房条件。想到这儿，他便拒绝接收房屋，要求房产公司出具验收合格证明。但房产公司认为这是多此一举。

　　此事一拖就是大半年，房产公司始终无法出示相关证明。期间，金先生向房产公司提出，如此已经属于延期交房，应该依照合同支付违约金，但遭到公司方面的拒绝。在反复协商无效的情况下，金先生依据合同中的仲裁条款申请仲裁，要求房产公司承担延期交房违约责任，赔偿违约金5.3万元。

　　房产公司构成违约

　　仲裁庭经审查认为，房产公司通知交房时尚不符合交房条件，构成违约。16日上午，绍兴仲裁委员会作出裁决，支持金先生的仲裁申请，裁决房产公司承担延期交房违约责任，赔偿违约金5.3万元。

　　据绍兴仲裁委员会有关人士介绍，按照《城市房地产开发经营管理条例》等建设法规规定，作为商品房的验收竣工，不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的质量验收，还应包括建设工程规划、消防、人防等验收项目，而且相关法律规定这些项目未经验收不得交付使用。此外，浙江省今年开始推广的新《商品房购房合同》版本，对此也有明确的约定。但是，一些房产公司由于种种原因，在交房时并没能提供相关验收证明。但是，大多数购房者由于不清楚这些法律法规的规定，没有拿起法律武器讨要公道。

　　那么，以前不知道这个规定，现在了解了这些知识，对于那些也没有完整拿到验收证明的购房者，是不是可以重新向房产商讨要公道呢？仲裁委的负责人认为，这就已经行不通了。因为购房者如以房产商未提供完整的验收证明而拒绝拿房，便可以延期交房为由进行索赔。一旦已经拿到房子，那就不存在延期交房的问题了，那样的话就索赔无门了。