住建部部长姜伟新：未来20年 房价还要涨

    房价过快增长源自

　　少数人用贷款炒房

　　2009年房价过快增长的根本原因就是住房按揭贷款前期过快增长，中国房屋按揭贷款2009年占了1.8万亿，为2007年的近3倍了，这是一个数据，还有另外一个数据，2009年个人的经营型贷款是2.4万亿元，2006年个人经营型贷款是7000万元左右，民众从银行借了很多钱，有很多进入了房地产。然而，实际上，绝大多数人没有能力买房，少数人利用银行的钱大量炒房。

　　经适房香港模式

　　中国内地行不通

　　香港人口700万，经适房模式发展了55年时间，中国13亿人口，按照香港模式恐怕要发展几百年。

　　如果发展廉租房就不一样了，保障残疾人、没工作的人的住房问题，关键是政策要保证房地产市场成为消费力主导市场。作为消费品，房子应该是绝大多数人都有能力购买的。

　　专家支招遏制炒房

　　招数一：关键在收紧二套房利率。易宪容指出，关键是去年3月份之后，很多地方突破政策，违规操作，比如把二次房贷全部放开，如果你把这种过度优惠的政策取消掉，就没有太大的问题。

　　而对于有些人对炒房的不同意见，易宪容坚持说：“民众要买房子投资、投机没关系，但是有一条，政府不能有太多的优惠政策，优惠政策是政府用公权力把一部分财富转移到另外一部分人身上，等于是第二次财富分配。”他表示，“大家可以看到，我现在还是开始有信心。”

　　招数二：开征两税解决地方土地财政。遏制房地产上涨，第一是对房地产交易所得税的征税，采取累计的方式，增加炒房者的成本，比如600万元的房子征6%，800万元的房子征8%，买得多征得多，第二是尽快开征物业税，以多伦多为例，物业税是6%，每年100万元的房子要交6万元，10年就是60万元。他认为，物业税不存在技术问题，“人口流动都可以统计出来，固定的东西还统计不出来？”他还建议，将物业税收入80%划归地方解决目前地方政府对土地财政的依赖性，并鼓励地方政府用物业税收入重新投入地方建设。