2016年绍兴市越城区行政区域房地产新房市场总结
类型:楼市专题 加入时间:2017-2-10 18:12:23 来源:绍兴市房地产信息网
■ 商品住房竞品分析
据绍兴市房地产信息网年终统计数据显示,从成交均价来看,2016年,成交均价在12000元/㎡以下的刚需型商品住宅销售10788套,占全年商品住宅总销售量的88%;成交均价在12000元/㎡-15000元/㎡之间的房源占全年商品住宅总销售量的8%;而成交均价在15000元/㎡以上的房源有565套,占全年商品住宅总销售量的4%。
从成交面积来看,所成交房源面积在90㎡以下的商品住宅占总成交的23%;90-144㎡之间的商品住宅占总成交的62%;成交面积在200㎡以上的房源占商品住宅总成交量的10%。由此可见,2016年绍兴市越城区行政区域商品住宅市场虽然仍以刚需为主,但受二胎政策的全面开放以及人们对居住水平要求不断提高,房源成交结构向高端转移趋势进一步凸显,改善需求持续释放,成交结构上移,144平米以下住宅成交占比下降, 200平米以上的大户型占比提升。
2016年,绍兴市越城区行政区域各区商品住宅在售项目分布显示,主城区城东、城南、城西、生态园区以及袍江区域和镜湖区域仍是商品住宅汇聚地。
从区域分布上来看,2016年市区(环内)在售住宅项目仅5个,为大树名园、府山银苑和书圣故里以及两个新盘入市,分别为金昌越府和渔化府,其中,金昌越府和渔化府地理位置优越,且均有良好的学区,一开盘便受到不少市民的亲睐。
城东区块所成交的项目有12个,其中,2016年中,有两个新盘入市,为迪荡湖区域的星尚悦湖和世茂天樾。此外,望湖名都二期、和金帝籣悦项目的持续去化也是该区域商品住宅成交主力。该区竞争项目主要以望湖名都二期、星尚悦湖和金地蘭悦,其中望湖名都二期与另外两个项目相比,在地理位置上有一定的优势,离世茂商圈更近,周边交通便利。而金地蘭悦和星尚悦湖相距较近,且作为新盘,星尚悦湖选择面更多,北望迪荡湖更是有一定的加分点,但金地蘭悦作为准现房,在下半年交付,也吸引了不少考虑享受契税优惠市民的关注。
城南区域中,受绍兴地铁项目开建影响,城南区域有将拥有新的增值空间。2016年终,新盘御锦园的入市,对城南区域项目有着一定的冲击。此前,合成景园,沁芳名苑、彩虹名家等项目仍有不少库存房源,这几个项目处于同一地段,房源针对客户类似,在成交上,新盘御锦园和次新盘合成景园二期相对有优势。此外,改善型高端项目的华升南山郡和铭丰臻园持续去化,并且成绩不俗。
城西区域中,新盘御亭山和兰园;观澜豪庭和曦之湖这几个项目之间竞争明显,其中御亭山的开盘对兰园有较大影响,两个项目毗邻,且物业类型基本以排屋和高层为主,价格成为项目之间竞争的主要手段。而观澜豪庭和曦之湖在本年度中仍持续去化,特别是曦之湖项目加推房源较多,成交也相对火热。城西区域中,新盘晴园凭借其稀缺的多层房源,一开盘便抢售一空。而作为城西区域拥有中高端房源排屋房源项目的另外几个楼盘滨江·稽山翡翠园、信达银郡和鎏庄。价格上,稽山翡翠园相对较低,该项目排屋也十分受置业者欢迎;而信达银郡占据位置优势,排屋房源去化十分迅速;鎏庄项目在定位上较为高档,价格更高,去化略慢。
生态园区中,新盘银骄鑫居和凤鸣湾以及老盘中亚香郡、银墅湾、一品星泽湾和东湖庄园是该区域成交主力项目,受皋埠区域拆迁影响,周边项目成交均有明显增长。而位于生态园区富盛的美地花园、孙端的江南名苑和陶堰的陶然名苑也均吸引了当地的购买力。
会稽山度假区中,次新盘御香园仍是成交主力,该项目不仅有多层,还有经济型改善排屋房源,均价较低且周边自然环境优越,成交形势良好。传统高档项目宝业四季园和玉园陆续去化。
袍江区域2016年中有22个项目有所成交,拆迁货币化安置成为该区域去库存的主要动力。其中中海·世纪公馆、九城公园里、中冶梧桐园、天御湾、林立欣园等项目均有受益。持续热销。
镜湖区域有23个项目有所成交,并未有新盘入市,其中次新盘长业·天悦城、镜悦府、佳源广场、御和园、梦享城、大滩六号院仍是该区域主力成交项目,也是该区域本年度主要竞品项目。其中,天悦城位居镜湖区域和柯桥区交界处,并位于绍兴高教园区核心,项目在地理位置和吸引受众方面优势明显。而镜悦府以价格优势突出,成交一路走高。佳源广场和御和园受益于地铁项目,并且位于镜湖核心区域,周边镜湖体育馆、图书馆围绕,公共设施齐全。梦享城项目自身拥有实力商圈,大滩六号院位置靠近老城区,周边更是有多个成熟中高端项目围绕。此外、金色蓝庭、半岛花园、玉珑湾、天御花园等项目也有所去化。2016年,地铁项目的进一步推进也将为该区域迎来新的房地产契机。
总结:2016年,绍兴市越城区行政区域商品房市场契机与困难并存,成交一路走高,去库存效果明显。而未来的2017年,去库存压力仍存在,绍兴地铁项目、区域拆迁政策也都将对本地楼市有着巨大的影响。同时,各方面政策收紧、需求下降,未来商品房价格上也将以“维稳”为主。