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2019年绍兴市越城区行政区域房地产市场总结

类型:楼市专题 加入时间:2020-1-8 16:22:49 点击数:10804 来源:绍兴市房地产信息网


2019年绍兴市越城区行政区域商品房成交情况·住宅篇 

2019年绍兴市越城区行政区域住宅各板块成交情况及同比走势   

    2019年镜湖区域、会稽山度假区和市区(环内)总体成交量涨幅明显。

2019年绍兴市越城区行政区域住宅面积段成交占比

 

    2019年,成交主力户型:120-145方, 145方以上户型比例增大,改善型房源成交比例有明显上涨。 

2019年绍兴市越城区行政区域各面积段分段成交月度占比走势 (单位:套)

 

    2019年,以90-120120-145为主力成交户型,80以下户型几乎空白,从面积段来看,刚需改善或将成为近期热点。

2019年绍兴市越城区行政区域住宅总价段成交占比

    2019年,成交主力总价:120-180方,80-120总价段降幅明显,240-300300-500总价段涨幅较大。 

2019年绍兴市越城区行政区域各总价段分段成交月度占比走势 (单位:套) 

    2019年,从总价段来看,刚需与改善型需求并存,120-240为主力成交价位,120以下刚需逐步下滑,240-500改善需求占比比例逐步放大。

 

隐性库存:2020年上市体量预判

    2018年土拍,居住用地19.19万方待上市,商住按75%计,41.39万方待上市,合计60.58万方待上市; 同理,镜湖28.05万方待上市。

    2019年土拍,居住用地120.19万方待上市,商住按75%计,223.38万方待上市,合计343.57万方待上市; 本年度土拍按50%计上市量,2020年上市量为:171.79万方; 同理,镜湖2020年上市量为:113.12万方。

    2020年:越城区新上市:232.37万方; 2020年:镜湖新上市:141.17万方;预计2020年越城区可售面积为335.88万㎡ ,其中,镜湖可售面积为172.55万㎡ ;按2019年的去化速度,需19个月,去化周期较长。

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