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  编者按:2011年是楼市调控最严厉的一年,这一年中房地产市场调控不断加码,从新“国八条”出台到房产税试点,再到一年央行3次加息、6次上调存款准备金率,大打行政手段与经济手段组合拳。在不断加码的调控政策下,购房者观望情绪日益浓厚,开发商也倍感巨大的运营和资金压力,房企和整个行业发展逐渐进入理性轨道。同一年,保障房建设有序推进,商业地产投资热度持续升温。
    与此同时,2011年4月25日起,绍兴市区也正式实行限购政策,非绍兴市户籍居民在市区购买新建商品住房将受限,阻止了众多外来刚需购房者置业的脚步,使绍兴楼市进入更为严峻的局面。
    整体来看,2011年绍兴楼市是观望的一年,期待的一年,整合的一年。在2012年中,房地产市场调控依旧不放松,多个城市在2011年底表示要把限购进行到底,绍兴楼市也将面临更为严峻的挑战。
 
 
 
1、全国楼市调控政策不放松,二、三线城市效果显现
    2011年,中央政府先后出台了“国八条”、房产税试点改革等政策,随后“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,限购城市范围也从原来不足20个大幅增加到50多个。与此同时,央行在2011年上半年持续收紧货币政策,2011年1月-7月,央行共加息3次、上调存款准备金率6次,首套、二套贷款门槛提高,三套停贷,各类需求均受到一定抑制。
    在楼市的调控下,全国大部分城市成交量与成交价格持续下滑,整个楼市进入相对漫长的调整期。【详细
2、绍兴市区房地产市场限购政策4月出台
    4月11日,绍兴市政府下发《关于认真贯彻国务院常务会议精神进一步做好绍兴市区房地产市场调控工作的实施意见》,推出限购政策,并明确了市区新建住房价格控制目标。
    限购规定:自4月25日起,对绍兴市〈含所辖县(市、区),下同〉范围外能够提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭,限购绍兴市区1套新建商品住房。对不能提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭,暂停其在绍兴市区购买新建商品住房。对违反规定购房的,不予办理房产登记手续。【详细
 
 
 
1、全国土地市场成交量萎缩,绍兴土地市场受到影响
    2011年全国土地出让出现下滑,不少城市土地流拍、流标现象比例上升,成为土地市场低迷的具体表现之一,并直接导致很多城市未能完成土地供应计划。
    据数据显示,2011年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元,同比减少11%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元,同比减少23%;商办类用地4248.7亿元,同比增加24%;工业用地1947.1亿元,同比...【详细
2、镜湖新区受热捧,小体量地块更被看好
    从市场出让情况看,随着楼市调控的持续收紧,像房产市场一样,土地市场也受影响,不少大体量的地块屡遭流拍,而有实力的房产开发商参与竞拍的热情不高。相比之下,一些小幅地块、起拍价稍低的地块十分受欢迎,而参与竞买的大多是中小开发商。从行政区划来看...【详细
 
 
 
3、纯住宅用地量有所减少,各类土地楼面价均有上涨
    2011年绍兴市纯住宅用地总体供应18宗,占总供应量的17.6%,其中成交15宗,成交面积36.6334万平方米,占总成交量的14.6%;商住用地总体供应27宗,占总供应量的21.6%,其中成交18宗,成交面积61.5834万平方米,占总成交量的17.6%。与去年相比,纯住宅类用地供需量有所减少。2011年绍兴市纯住宅用地楼面地价为5611元/平方米,商业、居住用地楼面地价为4460元/平方米,商业、办公用地楼面地价...【详细
 
 
 
      继绍兴主城区和袍江新区的透明售房系统联网之后,镜湖新区的网签系统也于2011年4月底上线,6月29日已正式实现数据即时采集,主城区、袍江新区、镜湖新区三地实现透明售房系统联网。因此,本年度绍兴市区商品房成交数据包括主城区、袍江新区、镜湖新区(镜湖新区数据为7-12月期间商品房数据,2010年绍兴市区商品房市场数据并未包括袍江新区和镜湖新区。)【详细  
 
 
1. 2011年绍兴市区商品房总体成交
    在严厉的政策调控下,2011年绍兴市区商品房成交出现较为明显的波动,楼市整体成绩不佳。据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2011年绍兴市区商品房市场销售75.424万平方米,成交5452套。其中。主城区是商品房主要成交地,成交商品房3443套...【详细
 
 
 
2、2011年绍兴市区商品住宅市场总体成交
    2011年绍兴市区商品住宅市场进入了一个较为低迷的局面。据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2011年绍兴市商品住宅市场总体成交4138套,成交面积55.524万平方米,成交金额为650741万元,成交均价为11720元/平方米...【详细
3、2011年绍兴市区商业物业市场总体成交
    2011年绍兴市区商业物业市场较为平稳。据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2011年绍兴市区商业物业总体成交456套,成交面积8.9万平方米,成交均价为12497元/平方米...【详细
4、2011年绍兴市区办公物业市场总体成交
    2011年绍兴市区办公物业市场处于稳定发展状态。据绍兴市房地产信息网数据显示,2011年绍兴市区办公物业总体成交849套,成交面积11万平方米,成交均价为10274元/平方米...【详细
 
 
 
1、绍兴市区商品房供大于求,购房者以观望为主
    进入2011年之后,随着国家对房地产市场的宏观调控层层加码,购房者的观望情绪也日益浓厚,绍兴楼市也不例外。而2011年绍兴楼市供应量没有明显减少,使得2011年绍兴市区商品房市场出现供大于求的现象。其中,1-5月,绍兴市区商品房市场新推楼盘并不多,但到了6月,月供应量达到1525套,当月推出多个新楼盘,刺激了下一月的商品房成交量。进入"金九银十"的传统旺季,开发商希望借此时机销售楼盘。...【详细
2、下半年商品房供应明显增加,整体成交均价保持平稳
 
 
      2011年1月26日,新“国八条”出台,2月,第一次银行加息,使得随后的2、3月中,绍兴市区商品房供应量为零,住宅成交量也并不理想,这两月中,中高档楼盘的销售形势逐渐下滑,众多中低价位楼盘则显示出政策环境下的优越性,刚需购房者成为该时间段的主力军,袍江新区楼盘热销,成交均价达到了全年最低点。住宅市场的低迷形势也让不少人将目光投向了商业地产...【详细  
 
      2011年绍兴市商品房市场销售主要集中在均价5000-12000元/平方米以下的中、低档商品住宅楼盘。据绍兴市房地产信息网年终统计数据显示,2011年,成交均价在5000-12000元/平方米以下的刚需型商品住宅销售2350套,占全年绍兴市区商品住宅总销售量的56.8%。2011年,在严厉的楼市调控下,各地投资性房产锐减,绍兴市区也不例外。据绍兴市房地产信息网统计数据显示...【详细  
 
      据绍兴市房地产信息网统计数据显示,截止2011年12月31日,绍兴市区商品住宅存量约116.21万平方米,按照2011年月平均销售面积4.6万平方米的消化速度,消化目前存货需25个月。【详细  
 
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