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    3月1日,国务院发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)。通知明确,要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,出售自有住房按转让所得20%计征个税。这是对上周三国务院出台“国五条”的细化,以进一步遏制投机性购房行为,其中个税征缴方式对楼市影响最大,持有满5年的二手房受冲击很大。此细则一出,立刻引发绍兴本地房地产市场轩然大波。

    会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。会议要求进一步完善住房供应体系,健全房地产市场运行和监管机制,加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。[详情]

    《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》1日在中国政府网公布,这份通知无疑是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。比如对于已实施限购措施的城市,要进一步完善现行住房限购措施。明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同前”等。[详情]

NO1
完善稳定房价工作责任制

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。[详细]

NO3
增加普通商品住房及用地供应
2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。[详细]
NO5
加强市场监管和预期管理

加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。[详细]

NO2
坚决抑制投机投资性购房

继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。[详细]

NO4
加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。[详细]

 
四轮楼市调控 关键点对比
2013.2.20 新国五条
2011.1.26 新国八条
2010.9.29 调控措施
2010.4.17 国十条
首套房首付比例
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不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。
要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款
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对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。
在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购
严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。
明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。
停留于空泛问责。
房产税
严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
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绍兴在售商铺成交分布图

    在便民中心挂牌窗口,市民已把窗口围得水泄不通,尽量能早点将房屋挂牌,完成交易,以免被多征税。而在二手房管理系统中,中介今天一天挂牌信息量更是以前的5、6倍...[详情]

    对于目前二手房市场的情况,业内人士提醒,买卖双方要理性,购房者不能只关注避税和房价,而要综合考虑。对于房主而言,也不能为了脱手而脱手...[详情]

 
 

  绍兴市房地产协会秘书长卜端良称最新出台的“国五条”力度虽不及业内预期,且没有传言中的二套房贷首付提高、利率上调以及交易税费调整等新措施,但仔细分析发现,其兼具连续性针对性,而且不乏新意,如关于限购政策、房产税扩容、差异化信贷、房价控制目标等原有调控政策的表述仍有趋紧迹象。从大方向来看,中央政府对于楼市“去投资化”、遏制房价过快上涨的大方针并没有改变,短期内房地产市场将维持“有保有压”的政策格局。政府希望是房价平稳,行业健康发展,房价大涨大跌对整个经济层面不是很好。

    “国五条”执行细则在绍兴落地之前,受抢搭政策末班车效应影响,二手房交易势必将迎来一波高峰。但在执行细则正式出台后,二手房交易量才可能进入低谷,并带来价格方面短暂的滞涨期。
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